Casas Zona Norte: el precio promedio de venta baja un 5,5% desde 2019

Entre 2017 y 2018 existió una tendencia alcista de los precios, los que aumentaron entre 8,7% y 6,7% respectivamente. Sin embargo, este comportamiento se modificó durante 2019 y 2020 y los valores registraron un descenso de un 1,3% y de un 3,2%.

Sin embargo, si se realiza un análisis comparativo con el segmento de departamentos, se observa que la caída de precios es mayor sobre este mercado en GBA Norte (7% desde abril de 2019) y también es superadora en CABA (9,9% desde el máximo en 2019). Por lo tanto, las casas en zona Norte se posicionan como un activo que defiende su valor en el mercado inmobiliario.

¿CUÁNTO CUESTA COMPRAR UNA CASA EN ESA ZONA?

Una casa promedio de dos dormitorios y 150 m2 tiene un precio solicitado por propietarios de 231.000 dólares. Por su parte, una propiedad media con tres dormitorios y 200 m2 alcanza los 321.000 dólares.

Mediante este informe, también es posible observar que los barrios de zona Norte que tienen el precio más alto son Nordelta (2.200 dólares/m2), Vicente López (2.117 dólares/m2) y La Lucila (2.052 dólares/m2).

En el nivel medio de precios se encuentran los barrios de Carapachay (1.598 dólares/m2), Ingeniero Maschwitz (1.384 dólares/m2), Loma Verde (1.254 dólares/m2), Bello Horizonte (1.168 dólares/m2) y Don Torcuato (1.051 dólares/m2).

En contraposición, se encuentra el barrio de José C. Paz Este con el precio por metro cuadrado más económico (646 dólares), seguido por José C. Paz Sur (647 dólares/m2) y José C. Paz Centro (1.281 dólares/m2).

El estudio indica que el 85% de los barrios relevados registran una baja de su valor a nivel interanual. Sin embargo, son los barrios San Martín (13,7%), Virreyes (12,5%) y Villa de Mayo (12,5%) aquellos que demuestran el mayor incremento anual.

Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, precisó: “Cumpliendo un año de las medidas de aislamiento vemos cómo la pandemia y el home office lograron consolidar a Zona Norte como el corredor más buscado. El costo de construcción alcanzó mínimos históricos y la demanda de lotes y casas aumentó significativamente. Tigre, Pilar y Escobar son los best sellers de este primer trimestre de 2021”.

RENTABILIDAD EN ZONA NORTE: SUBE A 5.19% ANUAL

Desde junio del 2020 la rentabilidad de las casas en Pilar, Tigre, San Isidro y Vicente López sube. En febrero se ubica en 5.19% anual, por encima del 2.9% de renta que se percibe por los departamentos de GBA Norte y del 2,57% por los mismos en CABA. Se necesitan 19.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra de una casa en esta ubicación, 20% menos que un año atrás.

¿Cuáles son los barrios con una mayor rentabilidad?  Boulogne Sur Mer (8,7%), Beccar (6,6%), Tigre (6,5%), y Benavídez (6,3%) son los más convenientes a la hora de recuperar el valor de compra de un departamento.

“A pesar de que el mercado de casas en Zona Norte del GBA muestra una gran disparidad en valores, dado que no todas las propiedades son iguales y no todas las localizaciones convalidan una pérdida de valor, en términos de rentabilidad bruta la relación alquiler anual/precio de venta deja un cap rate del 5,2%. Esta cifra se sitúa muy por encima de la rentabilidad promedio calculada en CABA, donde a lo largo del último año descendió hasta el 2,57%.

La creciente demanda de casas en zona Norte del GBA, impulsada por familias que en busca de una mayor calidad de vida emigran hacia el Conurbano, convalida el valor de las mismas. Esto pone resistencia a la baja de los valores pedidos” aseguró Karina Longo, gerente de Consultoria & Research de L.J.Ramos.

PILAR, TIGRE SAN ISIDRO Y VICENTE LÓPEZ: ¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR UNA CASA?

El alquiler promedio, solicitado por propietarios, de una casa con dos habitaciones y 150 m2 es de 158.000 pesos por mes. Asimismo, una propiedad con 3 habitaciones y 200 m2 asciende a 222.000 pesos por mes.

Los barrios de zona Norte que tienen el precio más bajo para alquilar son Pilar (92.402 pesos por mes), Olivos (134.624 pesos por mes) y Boulogne Sur Mer (138.443 pesos por mes). En contraposición, se encuentra Nordelta con el valor más elevado para la renta (208.096 pesos por mes), seguido por Troncos del Talar (189.343 pesos por mes) y Beccar (177.179 pesos por mes).