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29.11.19

Dónde invertir en tiempos de crisis

La inversión en destinos poco frecuentes de los Estados Unidos como son Nueva York o Detroit, sumado a opciones novedosas como el fractional o el CoLiving, parecen posicionarse como las opciones más inteligentes en tiempos de incertidumbre.

Para Juan Mora, CEO de Casa Campus, principal operadora de CoLiving de América Latina, “el Co Living es una inversión segura y con respaldo en el producto inmobiliario que más está creciendo en el mundo; una renta que supera a la de un alquiler tradicional, libre de vacancia y con la ventaja de que el inversor no tiene que hacerse cargo de nada y la tranquilidad de que se trata de un producto desarrollado y operado por una empresa con éxito probado en el país y en el exterior”. Mora apunta que se trata de “un ticket de ingreso bajo, con promedio de inversión  de US$ 90 mil, financiación en pesos a 48 meses y el plus de que el edificio empiece a operar el último año. Además de una ubicación estratégica, lo que garantiza público cautivo. Se invierte en m2, la renta se percibe por todo el espacio/concepto con su valor agregado”.

SISTEMA FRACTIONAL

Otra alternativa de inversión novedosa para los tiempos actuales es la llamada Covacation – Fractional. Enrique Rebaudengo, socio de Covacations Group y experto en el tema explica el sistema: “Se trata de la adquisición de una propiedad y por lo tanto de una operación inmobiliaria. Se puede escriturar y su uso se administra, a través de un fideicomiso, con todas las garantías y posibilidades que un inmueble ofrece: reventa, alquiler, enajenación fiduciaria, transmisión a herederos, etc. Quien adquiere una fracción se convierte en dueño en copropiedad del inmueble pudiendo utilizarlo en los tiempos convenidos, además de recibir las utilidades que su renta genere. El sistema ofrece beneficios tanto para los desarrolladores como para los compradores del Fractional Ownership, estimando un retorno a los desarrolladores del 50% y a los compradores la posibilidad de usar y/o alquilar sus fracciones con una renta del 5% anual más el uso y goce de su propiedad vacacional”.

Para Rebaudengo, “a diferencia de la gran mayoría de las operaciones inmobiliarias, el fractional es una inversión de bajo costo e inteligente. Asimismo, pueden tener uso vacacional y el propietario de la fracción utiliza sus semanas para vacacionar o puede también intercambiarlas para vacacionar en otro destino, ya sea local.

INVERTIR EN NUEVA YORK Y DETROIT

Otra posibilidad es la de invertir en Estados Unidos, uno de los destinos favoritos de los desarrolladores inmobiliarios argentinos y que, de a poco, va sumando plazas a la ya tradicional de Miami donde los inversores locales se han asentado con fuerza hace ya muchos años.

Miriam Cortazzo es broker especialista en los mercados de Nueva York y Nueva Jersey. Para ella, la inversión en la Gran Manzana es hoy una excelente alternativa ya que “la nueva administración trajo consigo nuevas leyes, muchas de las cuales han beneficiado al mercado inmobiliario. El año pasado quizás no fue un gran año para Nueva York ya que se notó por primera vez que los precios no aumentaron al ritmo que lo venían haciendo. La apreciación giró en torno al 7% y 8 % anual mientras que otros años estuvo cerca del 15%. Sin embargo, a partir de febrero de 2019, Nueva York repuntó la venta. Se observa algo más de quietud en los precios de departamentos de lujo y en edificios de menor porte como puede ser un estudio de 40m2 en Manhattan, el precio ronda los US$ 900 mil ”.

DETROIT

Es otro de los destinos poco frecuentes que más ha tomado fuerza en los últimos años. Eduardo Pérez Orive, creador de InvestDTW, señala que “desde hace algo más de dos años, Detroit se ha transformado en el centro de las inversiones inmobiliarias, no solo de Estados Unidos sino del mundo.  De ser la cuna de la industria automotriz del país y ocupar uno de los primeros cinco lugares como ciudad de Estados Unidos, pasó a sufrir la bancarrota en 2013, hasta salir de la misma en el 2014. La ciudad se ha logrado reposicionar como un polo que, además de atraer el crecimiento de las plantas de la industria automotriz, se presenta como una ciudad tecnológica”.

Como explica Cortazzo, una de las ventajas de invertir en Estados Unidos es la posibilidad de sacar créditos para financiar la compra de inmuebles. “Se pueden conseguir créditos, hay programas que prestan entre el 70 y 75 % del valor de la propiedad. Lo importante es saber cuál es la finalidad y el uso del inmueble al momento de solicitar el crédito.  A partir de la nueva ley de alquileres en Nueva York, resulta muy difícil y costoso (siendo extranjero) alquilar un departamento. Por eso, aquellas familias que tienen pensado enviar a alguno de sus hijos a estudiar allí y pensaban alquilarle un departamento, con lo costoso que es hoy en día es una buena opción analizar la posibilidad de pedir un préstamo y comprar”.

Además de esta ventaja, el mercado de Detroit ofrece un elemento extra: el bajo valor del ticket. Según señala Pérez Orive, “la inversión ideal en una casa de tres dormitorios está en el rango de los US$ 60 a US$ 75 mil. Son propiedades ya arregladas y en algunos casos hasta con inquilino. En Detroit hay casas desde US$ 990 dólares. No sirven para nada. El destino es la demolición”.
 

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