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27.07.21

Criptomonedas versus Real Estate

¿Invertir en criptomonedas o en proyectos inmobiliarios?. ¿Qué es más seguro para el pequeño y mediano ahorrista argentino?. José María Softa, CEO de Konnectia, empresa estadounidense, analiza ventajas y debilidades, e inclina el fiel de la balanza hacia las inversiones inmobiliarias.

José María Softa, CEO de Konnectia
José María Softa, CEO de Konnectia

Las criptomonedas, que son un activo digital basado en código informático, funcionan de forma autónoma y difieren significativamente de las monedas tradicionales. Son valores especulativos que tomaron mayor protagonismo en el último tiempo, transformándose en una alternativa para un potencial inversor. Las más populares y de mayor circulación son el Bitcoin, Ethereum, Dogecoin, Litecoin y Ripple, con importante presencia en el mercado financiero digital.

Muchos especialistas del mundo económico y financiero alertan sobre una “burbuja” especulativa, ante el furor de las criptomonedas, incluso cuando en los primeros cuatro meses de 2021 el Bitcoin había duplicado su valor, batiendo récord. Si nos remontamos al año 2020, en plena pandemia, el Bitcoin acumuló un alza del 800% interanual, en comparación con 2019.

Definitivamente, las dudas que se generan sobre el presente y futuro de este activo, centradas en su alta volatilidad, su falta de regulación y transparencia, sumado a la vulnerabilidad inherente a su naturaleza digital –como se informó en una alerta emitida por el BCRA y la CNV sobre los riesgos e implicancias de los criptoactivos–, la posicionan como un activo de estas características. Hay un escepticismo generalizado que sostiene que son tan sólo una “desafortunada moda pasajera”, como recalcó Randal Quarles, el vicepresidente de la Reserva Federal de Estados Unidos. Se suman también las posturas en contra de algunos ganadores de premios Nobel de Economía, como Paul Krugman, Robert C.Merton y Joseph Stiglitz.

ALTA VOLATILIDAD

Uno de los mayores riesgos de invertir en criptomonedas es su gran volatilidad, ya que sus cotizaciones pueden fluctuar significativamente en periodos muy cortos. Esto supone un riesgo mayor al usual en las inversiones, donde las pérdidas pueden ser enormes, a veces incluso, totales.  

En diciembre del 2017, el bitcoin se vendió brevemente por US$25,000, y al poco tiempo el precio cayó más del 30%, y continuó en declive hasta cotizar por menos de US$ 5,000 a principios del 2019. Actualmente, bitcoin continúa experimentando frecuentes turbulencias.

En junio de 2021, al poco tiempo de haber cotizado casi US$65,000 (en abril 2021), cayó más de 2% en el día por un cruce bajista (cuando se acelera la tendencia a la baja de un activo, y se anticipan más bajas).

En mayo 2021 el Bitcoin perdió un 35% en su peor mes desde 2018, y luego cayó por debajo de los US$30.000 por primera vez desde enero. Lo mismo sucedió con el Litecoin, que valía más de US$300 a finales del 2017, cayó a US$30 en enero del 2019, y hoy está en  $135; y con la Dogecoin, que perdió un 30% en el último mes. Según JP Morgan, muchos grandes inversores abandonaron ese mercado, y se pasaron al oro.

GRAN VULNERABILIDAD

Además de su volatilidad, al no haber regulaciones que gobiernen el mercado, los intercambios son vulnerables a ser hackeados y/o ser objetivos de otras actividades delictivas.

Warren Buffet, uno de los más grandes inversores, ha opinado que las criptomonedas van a implosionar, por la falta de regulaciones y de control, al no estar bajo la supervisión de la Reserva Federal de los Estados Unidos, ni de ningún otro banco central soberano. Hay varios casos de hackeo a los inversores, entre ellos el de AfriCrypt, en el cual dos hermanos de 17 y 20 años se fugaron conUS$ 3.600 millones  en Bitcoin. En Brasil también se conoció otra situación de fraude cuando el CEO de Atlas Quantum se fugó con casi US$ 500 millones de dólares en Bitcoin, pertenecientes a unos 200.000 inversores en 50 países. Otro punto a considerar, es que por su fácil acceso, su alcance global y la limitada capacidad que existe para su monitoreo y análisis, las criptomonedas pasaron a ser el activo elegido por agrupaciones terroristas a nivel mundial y otras graves actividades ilícitas apoyadas en su anonimato y falta de nominatividad. Según fuentes de Interpol, estos terroristas recaudan más de US$ 1.000 millones al año en criptomonedas.

FALTA DE REGULACIÓN

Las criptomonedas no son emitidas ni respaldadas por un banco central ni por gobierno alguno. No cumplen con las condiciones requeridas para que se los considere dinero de curso legal. Esto genera una incertidumbre sobre si este tipo de monedas serán adoptadas masivamente, lo que actualmente no sucede, ya que se pueden hacer pocos pagos mediante este método. Como declaró Philip Lowe, el Gobernador del Banco de la Reserva de Australia, “la fascinación actual por estas monedas se siente más como una manía especulativa que como una forma eficiente y conveniente de pago electrónico".

FUERTE IMPACTO CLIMÁTICO

Algo que no es menor y que se debe considerar en un mundo que busca ser más sustentable, es la cantidad de electricidad utilizada para minar las monedas. Se estima que el proceso de minería del Bitcoin consumirá pronto más electricidad anual que la que se utiliza para alimentar, por ejemplo, a toda Australia.

¿POR QUÉ LA INVERSIÓN INMOBILIARIA ES MÁS SEGURA?

El ahorrista argentino tiene un perfil con poca tolerancia al riesgo. Esta característica hace que una moneda virtual, sin respaldo legal, y con muchas fisuras vulnerables, no sea la mejor opción para aquellas personas que están evaluando dónde y en qué invertir sus ahorros.

Para los argentinos que son conservadores, que prefieren un mercado estable, con reglas de juego claras, previsibles, con fuerte respaldo institucional y con rentabilidad palpable a corto plazo, el mercado inmobiliario siempre es una opción de preferencia y mucho más en estos tiempos de incertidumbre local y global.

Además, las criptomonedas no son activos productivos. Cuando se invierte en el mercado inmobiliario, se obtiene la titularidad de una propiedad, y no sólo uno sigue siendo dueño del dinero que se invirtió en la misma (que tiende a valorizarse en el tiempo), sino que también se puede alquilar para generar un flujo de ingresos. Este fuerte argumento también lo defiende Warren Buffet, al ponerse en contra de las criptomonedas, ya que éstas no son activos que producen valor y no son inversiones tangibles.

TANGIBLE, LEGAL Y RENTABLE

Invertir en un proyecto inmobiliario tiene varias ventajas para el inversor, especialmente si se decide realizar esa inversión en una propiedad en Estados Unidos. Los riesgos son significativamente bajos, al tratarse de un país con una alta estabilidad económica, política, y seguridad jurídica.

En este caso, se ofrece un respaldo institucional, una titularidad, y una muy baja volatilidad, que en todo caso se da a favor, ya que las propiedades para inversión en EE.UU. tienden a valorizarse, más aún postpandemia y con una economía que se perfila en 2021 con el mayor crecimiento en los últimos 40 años. A su vez, la tangibilidad de invertir en ladrillos es incomparable con la virtualidad de las criptomonedas, y en paralelo a esto, a la seguridad y legalidad que ofrece. Al comprar un condo-hotel, por ejemplo, se tiene la escritura individual de la propiedad.  Además, se cuenta con la posibilidad de obtener una rentabilidad palpable, inmediata, estable y neta a mediano y largo plazo en dólares.

Es igualmente accesible, aún en pandemia, porque se puede comprar una propiedad en Estados Unidos o en cualquier parte del mundo, de forma virtual.

Desde Argentina –o desde cualquier país del mundo–, se puede concretar la operación sin necesidad de viajar o estar presente en los Estados Unidos. La transacción es muy segura con el respaldo de una entidad financiera en la economía real, con documentación digital certificada y legalizada, lo que la hace una inversión concreta y tangible, sin necesidad incluso, de que sea administrada por el propio inversor.

Acerca de Konnectia

Es una desarrolladora inmobiliaria con sede en Miami, y con operatoria en distintos estados de Estados Unidos. Este holding de empresas inmobiliarias tiene más de 35 años de experiencia en el rubro Cuenta con un equipo de profesionales de diversas disciplinas y asesores externos especializados. Incluye compañías de management, comercial, residencial y hotelería; condo-hoteles, como Minimal y OneWay; proyectos residenciales, como Vivace y McNichols; las oficinas de Think Inn; The Shops, Southfield, un edificio completo bajo el innovador concepto de Condo-Offices en Michigan; y MeatClub Market.
 

 
 
 
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