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05.05.21

Lenta amortización de un inmueble para renta

Para amortizar la inversión de un inmueble para la renta se necesitan 35 años de alquiler de acuerdo con un estudio privado. La ecuación se realiza con los aumentos de los alquileres, luego de la sanción de la ley.

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Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop sostiene que la rentabilidad inmobiliaria se recupera en la Ciudad de Buenos Aires. Actualmente, se necesitan 35 años de alquiler para amortizar la inversión, un 15% por debajo de lo requerido en abril del 2020. La relación alquiler/precio se ubica en 2.85% anual y se encuentra en aumento en todas las zonas de Capital Federal.

En lo que va del 2021, los precios de alquiler acumulan un incremento del 17,9%, apenas por encima de la inflación, y en los últimos doce meses esa cifra asciende a 69,5%. A su vez, cabe destacar que, durante este año, la Unidad de Valor Adquisitivo del BCRA (UVA) ajusta menos que los alquileres (15,7%).  

En cuanto a cuáles son los barrios con mayor rentabilidad de CABA, figuran Lugano (3,6% anual), Paternal (3,4% anual) y La Boca (3,4% anual) como los mejores para inversores que buscan renta. Mientras que  con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Puerto Madero (2,6% anual) y Liniers (2,6% anual). En la zona media del ranking de rentabilidad de los barrios de la Ciudad se encuentran: Mataderos (3,2%), Santa Rita (3,0%), Villa Pueyrredón (2,9%), Coghlan (2,9%) y San Telmo (2,8%).

Si se realiza un análisis del retorno de inversión por región, se posiciona la zona sureste como la más rentable (3,1%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%). Sin embargo, todas las regiones de la Capital Federal demuestran tanto un aumento mensual, como anual de su rentabilidad.
 
RITMO DE LOS PRECIOS

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúan en aumento y evidencian una suba del 3,4% respecto a marzo. Por su parte, en los últimos 12 meses, acumularon un incremento del 69,5%.

Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta $36.171 por mes, mientras que tres ambientes y 70 m2 se alquilan por $50.211 mensuales.

De acuerdo al ranking de precios en la Ciudad, Puerto Madero es el más costoso ($73.814/ mes), seguido de Nuñez ( $43.402 ) y Palermo ( $43.164 pesos por mes). Todos los barrios registran un incremento en el valor interanual superior al 50%.



LA COMPRA VENTA    

Durante el año en curso, los precios de las unidades en venta acumulan una baja del 1,4% y del 10,5% desde el máximo de la serie en 2019.

El precio medio de una unidad en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.508 dólares/m2 y demuestra una baja del 0,6% respecto al mes anterior.
 

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