Los alquileres aumentaron un 36% en 2018

En los últimos 12 meses, el precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento del 36,3%, 13 puntos por debajo de la inflación y significativamente menos que la apreciación del dólar, que se ubicó en el 95%. Así lo afirma el Índice de Precios de Alquileres de enero, elaborado por la plataforma inmobiliaria Properati y Oikos BsAs, consultora económica. De esta manera, en 2018, la rentabilidad en dólares de los alquileres cayó un 31%.

En diciembre 2017, el índice de rentabilidad del IPA se encontraba en 4,9%, un 12% menos que en diciembre de 2015, cuando comenzó a medirse; pero dicha caída continuaría pronunciándose durante 2018. Tal es así, que a diciembre había caído al 3,1%, el registro más bajo en, al menos, cuatro décadas.

Por su parte, el último dato, correspondiente a enero 2019, arroja una cifra del 3,1%. Esto quiere decir que, en términos brutos, alquilando una propiedad en CABA se obtiene una renta del 3,4% anual, siempre medido como porcentaje con respecto al valor de la propiedad.  

“El principal driver de la caída de 2018 fue la significativa aceleración de la depreciación del tipo de cambio, que superó el 107%, lo que se sumó al avance en dólares del precio de los inmuebles en CABA (+7,3% interanual), cifras que han superado ampliamente al avance en el precio de los alquileres (+37% interanual)”, explica Gabriel Gruber, Director Regional de Properati.

Al analizar la evolución durante 2019, Gruber indica: "El panorama luce mejor para el propietario, ya que el aumento en pesos de los alquileres, sumado a la apreciación del tipo de cambio, lograron recuperar parte de la rentabilidad perdida durante 2018".

LOS PRECIOS DE VENTA REFLEJAN UN CAMBIO DE TENDENCIA

Por otra parte, durante el mes de enero, el precio de venta promedio en dólares mostró una caída del 0,1%, continuando la tendencia mostrada desde inicios del último cuatrimestre 2018, que tuvo 3 caídas mensuales en los 4 meses. De esta manera, al mes de enero 2019, se registró una variación interanual del 6,1%, cayendo desde máximos del 15,2%, a mitad de 2018, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector.

“Cabe mencionar que, de todos modos, las secuelas de la inestabilidad cambiaria de 2018 seguirán generando ruido en el mercado inmobiliario, principalmente vía una retracción de las hipotecas, un fenómeno que podría extenderse hasta bien entrado 2019”, destaca Juan Fernández, consultor de Oikos Bs As.

A su vez, los actos de compra-venta en CABA efectuados mediante créditos hipotecarios mostraron una caída del 85% en términos interanuales en el mes de diciembre (último dato disponible), lo que da cuenta de que el mercado no ha encontrado un piso. Por su parte, el dato correspondiente a la variación del total de los actos de compra-venta celebrados en CABA fue del -42%, también en términos interanuales.

“Los precios de los inmuebles sufrieron un aumento por doble vía. Por un lado, los precios de las propiedades en dólares marcaron una suba del 7% en 2018. Por otro, al estar atados a la moneda americana, sufrieron una revalorización frente al peso argentino, que cayó más de 100% durante el mismo período”, señala Fernández.