Menores alzas en los precios de venta en dólares

El precio de los alquileres en pesos aumentó un 30% de enero a diciembre del 2018; mientras que en el mismo período del 2017 el incremento fue del 25%. A su vez, la rentabilidad anual cayó 2,1 porcentuales para cerrar en 2,88%, a fines de año.

A partir del relevamiento realizado por Mercado Libre, donde se analizó la evolución de los precios de las propiedades publicadas en la plataforma durante el 2018, los precios de venta en dólares se desaceleraron desde mediados del segundo trimestre de este año. Aumentaron un 5% entre enero y abril del 2018 y decayeron un 0,3% entre mayo y diciembre del mismo año. Particularmente, desde mayo de 2018, los precios se han mantenido estables, incrementando en términos anuales un 5,5%.

Si se analizan los barrios, el estudio detalla que Puerto Madero lidera el ranking con amplia diferencia en cuanto al precio/m2 en US$, teniendo un valor promedio de US$ 6.415. Le siguen Las Cañitas US$ 3.931 y Recoleta US$ 3.553. De esto resulta que el m2 en Puerto Madero y en Las Cañitas es 4,7 y 2,9 veces, respectivamente, más caro que en Villa Lugano, el barrio con el m2 más económico de la Capital Federal.

PRECIOS ALQUILERES

En cuanto a los alquileres, los precios en pesos se incrementaron un 30% durante el 2018. Aun así, dicho incremento estuvo por debajo de la inflación acumulada a noviembre que fue del 43,9% (Indec). El precio promedio para alquilar un departamento en Capital Federal en diciembre del 2018 fue de $13.581 por mes.

Evolución del precio en pesos de los alquileres desde enero 2017 a diciembre 2018

El relevamiento ubica a Caballito, Palermo y Belgrano como los barrios más demandados para alquilar durante diciembre; y a Puerto Madero nuevamente liderando el ranking de los barrios más caros, con valores cuatro veces más altos que la media ($ 54.350 pesos en promedio por mes). Alquilar un departamento en Puerto Madero es 5,3 veces más caro que hacerlo en Mataderos, el sector con el precio promedio más bajo ($ 10.233).

RENTABILIDADES

Por último, el informe analiza la rentabilidad bruta anual de los departamentos, es decir, el porcentaje por año que se recupera de la inversión inicial al poner la propiedad en alquiler. La misma disminuyó durante el 2018, cayendo en términos anuales en 2,1 puntos porcentuales y cerrando en 2,88% a final del año. , Con estos resultados, los barrios más rentables están alrededor del centro y en la periferia de la ciudad. Villa Lugano, La Boca y Congreso, con 4,5%, 4,4%, y 3,9% fueron los más rentables durante diciembre del 2018.