Subas en el precio de los departamentos

La cantidad de actos escriturales registró una suba aproximada del 57% en febrero de 2017 respecto de igual período año anterior; en tanto que los montos lo hicieron en 187%, de acuerdo a la información suministrada por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Una comparación entre dichos períodos muestra que la distribución de los actos en la ciudad de Buenos Aires, segmentada por monto de operaciones, se ha modificado a favor de las que superan el millón de pesos alcanzando una representatividad de 66,4% del total, aumentando más de 21 puntos porcentuales.

De acuerdo con el relevamiento de la UADE, las franjas más dinámicas fueron las que se ubicaron entre un millón de pesos y más de 3,5 millones, que hasta casi triplicaron la cantidad de actos del año previo.

El buen desempeño del mercado se ha visto complementado con una importante reactivación de las operaciones con créditos hipotecarios que registraron un incremento del 165% y en términos de montos, 347% para ese mismo período (febrero’17/febrero’16).

El sector ha despegado y las perspectivas son favorables, especialmente para los desarrolladores, en un contexto en el que las principales variables macroeconómicas se van reacomodando de forma paulatina.

VALORES EN LOS DIFERENTES BARRIOS

Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. En tales zonas para el segmento “a estrenar”, los precios rondaron entre los US$ 3625 (Recoleta) y los US$ 3047 (Núñez) el m2.

Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 2775 (mayor en un 12,5% respecto de febrero de 2016) para los departamentos nuevos y US$2330 para los usados (un 7,8% mayor, en igual comparación de períodos).

En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano crecieron un 17,8%, 8,5%, 6,2% y 5,3% respectivamente en febrero’17 respecto de febrero’16; mientras que Boedo y Balvanera, como ejemplos, presentaron una caída de 7,2% y de 0,6%, respectivamente, en igual comparación de períodos.

Por su parte, las unidades usadas registraron precios promedios en ascenso en Belgrano (13,5%), Núñez (10,4%), Palermo (10,2%) y Recoleta (7,5%) al comparar los precios de febrero’17 vs. febrero’16 y este comportamiento alcista se observó en la mayoría de los barrios.

Las muestras relevadas superan los 10.000 departamentos, al tiempo que sólo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dólares y, además, se encuentran en buen estado edilicio. Vale notar que los datos presentados en la Tabla 1 corresponden a zonas donde la muestra obtenida de inmuebles permitía estimar promedios representativos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. Con el propósito de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.