Oficinas en las zonas francas de Uruguay

Según el extenso informe de CBRE, el mercado de oficinas Clase A y A+ de Uruguay, considerando oficinas dentro de Zonas Francas como fuera de ellas, muestra una vacancia del 8.7%, El descenso más significativo se dio en los edificios del territorio nacional y no, en aquellos ubicados dentro de zonas francas, en los departamentos de Montevideo y Canelones.

Según estimaciones de la Cámara de Zonas Francas del Uruguay, alrededor de 15,000 personas trabajan en las 12 Zonas Francas existentes, donde operan 1560 empresas. El 54.0% de dichas compañías desempeñan actividades relacionadas con el comercio y la logística.

EN MONTEVIDEO

En la actualidad, se distinguen cuatro zonas francas que cuentan con oficinas Clase A y A+ disponibles en alquiler.

Montevideo ofrece tres opciones: Aguada Park se localiza en el centro de la capital, próximo al puerto de Montevideo y a la mayoría de las oficinas públicas, bancos y estudios jurídicos y contables. El edificio cuenta con 20 pisos, 16,600 m2 rentables y un 10.0% de vacancia. El valor promedio de alquiler se ubica en US$23.00/m2/mes. Los principales ocupantes son empresas de software, call centers, servicios financieros y compañías de trading.

World Trade Center Free Zone forma parte del complejo de torres del WTC, ubicado en la zona del Buceo, lugar privilegiado de Montevideo por su vista al Río de la Plata, fácil accesibilidad y proximidad a comercios, entidades financieras y centros comerciales. La torre cuenta con 16,700 m2 rentables y es la primera con certificación LEED del Uruguay. Presenta una vacancia del 14.0%, que implica un descenso del 44.0% con respecto al semestre anterior y un precio pedido promedio de US$38.00/m2/mes. Los principales ocupantes son traders de granos, consultores financieros y estudios profesionales de diversa índole.

Zonamérica es un complejo con más de 90 hectáreas que combina oficinas con depósitos y centros logísticos.  Se radican allí más de 300 empresas en 150.000 m2 de oficinas y depósitos y con más de 9,000 empleados. Hay un stock actual de 34,200 m2 de oficinas clase A y de 52,000 m2 de oficinas A+. La tasa de vacancia se ubica en 6.0% para oficinas clase A, y en un 12.0% en oficinas A+.

El salto económico al pasar a oficinas Clase A+ es significativo promediando los US$45.00/m2/mes en el recientemente inaugurado edificio Celebra, frente a los US$32.00/m2/mes en las oficinas estándar.
 
El edificio Celebra representa un hito arquitectónico dentro del mercado uruguayo. A cargo de los arquitectos Ott y Ponce de León, esta torre es la primera con certificación LEED Gold en Uruguay, que ofrece a sus ocupantes flexibilidad, tecnología de vanguardia y un gran desempeño ambiental, ubicada dentro de uno de los parques de negocios más importantes de América Latina.

CANELONES

Por otro lado, se encuentra Canelones, departamento lindero a Montevideo, que alberga al Parque de las Ciencias, donde se han instalado empresas relacionadas con actividades industriales, comerciales y de servicios pero orientadas específicamente a los emprendimientos científicos y de alta tecnología. Cuenta actualmente con 25 ocupantes provenientes de los rubros de la farmacéutica, tecnología, operadores logísticos y comercializadores de dispositivos médicos.

El Parque tiene dos edificios de oficinas, uno de categoría premium y otro estándar que suman un total de 9,500 m2. La tasa de vacancia se ubica en 17.0%, un 35.0% y el precio promedio pedido se ubica en US$28.00/m2/mes para los espacios clase A y en US$42.00/m2/mes para los de categoría premium.

COMPETITIVOS CON LOS MERCADOS DE LA REGIÓN

En líneas generales, en el informe se indica que el mercado de oficinas A/A+ ha alcanzado un equilibrio con una tasa de vacancia saludable y un valor promedio de alquiler competitivo en relación al resto de los mercados de la región. Si bien se advierte que en consonancia con el enfriamiento económico de los países vecinos, se estima que el mercado se detendrá en una meseta, alimentado también por la tendencia creciente de los costos de construcción, al igual que los costos de equipamiento. A su vez, la oferta futura para el mercado de oficinas de Uruguay se presenta tímida con varios proyectos, pero escasos inicios de obra.