Un concepto innovador en urbanismo

Ubicado en el Km 43,5 del ramal Pilar, con acceso directo desde la Panamericana, apenas se llega al lugar es posible apreciar la calidad del proyecto que fue presentado a la prensa por sus realizadores, quienes destacaron que Ayres Vila es un “Lifestyle center” que responde a la demanda de un público que pide buena ubicación y conectividad con la ciudad pero que a la vez busca tener la oficina, el hogar y el entretenimiento a sólo unos pasos. “Nuestra propuesta es una solución de estos tres aspectos claves sin tener que moverse en auto a la ciudad”, explicó Javier Rius, Gerente General de Ayres.

Para concretarlo, en 2005, se encomendó el master plan al estudio chileno A 4, y desde 2007 se han invertido más de US$ 75 millones. Para el 2020 se proyecta completar 240.000 m2 de superficie construida totalizando una inversión de US$ 210 millones de dólares.

Antes de fin de año se lanzarán un edificio de oficinas, Skyglass 3 que tendrá 88 unidades y un importante basamento comercial, con unos 8.000 m2 construidos y Vila Central, un espacio integrado por tres edificios, dos de oficinas, uno de ellos corporativo de 16 unidades y 6500 m2 orientado a pymes y profesionales, y un Apart hotel Ayres. Alexander Anger, del estudio BMA, Bodas Miani Anger, explicó que se proyectó como un punto de concentración con locales comerciales, bares y restaurantes abiertos, affinity shops y paseos al aire libre, aprovechando al máximo el entorno de la arboleda todo dentro de un mismo lenguaje urbano y visual.

LOS DIFERENTES USOS

Dentro de las 17 hectáreas del terreno se incluyeron tres usos: vivienda, oficinas y locales comerciales. En lo residencial se avanzó con el desarrollo de Terrazas de Ayres, un complejo de 132 residencias de lujo que hoy ya está completamente ocupado. Por otro lado, se proyectó un complejo de lofts diseño sustentable para un público joven. Hace dos años se completó la construcción de la primera etapa cuyas unidades de 60 m2 se vendieron a un promedio de US$ 60.000. El segundo módulo ya está en construcción.

Por otro lado, se encuentra Vilahaus que, con una superficie de 13.500 m2, ofrece unidades de 2 y 3 ambientes. Su desarrollo se dividió en dos etapas. En la primera se lanzaron tres módulos en forma simultánea. Los dos restantes estaban previstos para mediados de 2015 pero la demanda obligó a adelantar el lanzamiento para enero 2015, los valores se ubican entre $ 16.000 a 23.000 el m2.

Bouquet, por su parte, es un complejo de tres edificios, de 200 unidades de 1, 2 y 3 ambientes que hoy se encuentran en etapa de construcción, desarrollados por el estudio Oppel que traslada lo mejor de una torre moderna a la tranquilidad de Pilar.

La segunda área, se compone de oficinas con la marca Skyglass como emblema de un diseño innovador. “No es un barrio de oficinas, sino una oficina de barrio”, describe Santiago Di Girolamo, miembro del estudio chileno A4, encargado del diseño de Skyglass. El primer módulo se encuentra en actividad con empresas de primera línea. Skyglass 2 está en etapa de construcción aunque ya se vendieron todas las unidades a un promedio de US$1300 el m2. El edificio número 3 contará con una planta baja comercial y es uno de los desarrollos a construirse en 2015. Además, se planea un edificio corporativo de 6500 m2 con frente hacia la autopista que se comercializará con el sistema de “Ayres Partners” similar al crowfunding pero para grandes inversores y oficinas que buscan recrear la comodidad de una casa para el lugar de trabajo.

EL PLANTEO COMERCIAL Y DE SALUD

Por último, el área comercial cuenta con una oferta gastronómica en la que se destaca el restaurante Kansas, sobre la Panamericana como un ancla del proyecto. El Apart Ayres cubrirá la demanda de estadías cortas del Hospital Austral y la temporada de polo, muy fuerte en la zona. El masterplan se completaría con un centro médico, un edificio del estilo Senior Living, un hotel de cadena internacional y otro sector de oficinas corporativas con frente a la Panamericana.

UN GRAN PULMÓN VERDE

El corazón de toda esta ciudad satélite será el Parque Central que emula los grandes pulmones verdes de ciudades como Manhattan o Chicago. “Será el parque el que le de valor al espacio”, afirmó el Ing. Carlos Diharce a cargo del paisajismo, “tiene 8.500 m2, lo que equivale a una cancha de fútbol y 45 de tenis. La presencia del entorno natural juega un rol fundamental en el diseño de todo Ayres Vila ocupando el 70% del terreno”. En síntesis, un proyecto de gran escala pero en armonía con el lugar.

Los porcentajes de revalorización de las propiedades en Ayres Vila llegan al 80% en Terrazas de Ayres, 50% en los Lofts y 60% con Skyglass 1. Pero más allá de los números, Rius destaca que: “invertir en Ayres es la posibilidad de participar de la urbanización más vanguardista y planificada de Pilar. Es una oportunidad para posicionarse en un lugar único, que se desarrolla con visión y calidad ”.