Diseños de vanguardia

ARTMARÍA EN PUERTO MADERO

Con una inversión anunciada de US$ 180 millones y un diseño arquitectónico que se asocia con las imágenes de una ciudad del futuro, Creaurban lanzó ArtMaría, proyecto que reúne diversos usos: oficinas, un hotel boutique, una plaza de locales comerciales y residencias y, que según sus realizadores, se convertirá en un pequeño enclave dentro del barrio.

Está ubicado sobre un terreno de 20.000 m2 en el dique I donde remata el boulevard Juana Manso, que perteneció a la desarrolladora G&D, y por el que el grupo Calcaterra pagó US$ 40 millones a principios de año, incluyendo las indemnizaciones de los inversores que habían suscripto boletos para el proyecto anterior previsto en el sitio, y que decidieron no ingresar en el nuevo.

En su planteo arquitectónico diseñado por Creaurban Arquitectura y el arquitecto Ricardo Izquierdo, Juan Garrone, titular de la empresa, indica que si bien hubo que partir de parámetros urbanísticos ya establecidos, se buscó lograr una imagen compacta que tuviera una coherencia formal y estética, así el conjunto estará recubierto por una gran malla vidriada, similar a una ameba, para dar la idea de espacios en movimiento.

Concepto que también se refleja en la elección del nombre ArtMaría que alude a la raíz latina de arte, en su acepción referida al diseño, la construcción y el desarrollo, de allí su tendencia futurista, y también por tratarse de Puerto Madero, donde las mujeres son protagonistas urbanas, se eligió a María, como origen de todas ellas.

OFICINAS CUÁDRUPLE A

En una primera etapa y apuntando a satisfacer la alta demanda del sector corporativo se lanzó a la venta el conjunto de oficinas que comprende 24.000 m2 a un precio promedio de US$ 3100 por m2. El arquitecto Martín Rodríguez Etcheto explica
que “las oficinas tendrán categoría Cuádruple A, y que en el proyecto se procuró dotarlas de un alto impacto visual”.

Además, todo el desarrollo se encuadra en un marco sustentable de acuerdo con los estándares LEED, siglas en inglés que
resumen “Liderazgo en el Diseño Energético y Medioambiente”, distinción que sólo tienen cuatro inmuebles en América latina, tres en México y uno en Mar del Plata. “Este concepto se proyectará a todas las etapas, desde el diseño hasta los sistemas de climatización e incluso los materiales y aún el proceso de construcción”, se destacó.

Los dos edificios de 7 pisos que se destinarán a oficinas se ofrecen con la posibilidad de adquirir plantas completas de 3.500 m2 o unidades ya subdivididas desde 150 m2, preparadas para recibir alta tecnología. A su vez el hotel boutique, de pocas unidades, se emplazará en uno de los edificios donde remata el boulevard Juana Manso, con servicios que podrán utilizar quienes adquieran o renten las oficinas.

PALACIO BELLINI

Ubicación prime cercana al verde de las plazas de Libertador y del Botánico junto con un depurado diseño arquitectónico
que entabla una franca relación con el entorno y con el edificio Los Patos, lindero al proyecto, son algunas de las características que distinguen al Palacio Bellini.

Un emprendimiento de usos mixtos de la desarrolladora Deinar –que tiene en su haber la Torre Bellini, el complejo Tronador,
entre otras obras– junto con Arupac y Franchino Propiedades, que demandará una inversión total de US$ 50 millones.

El palacio de diez pisos de altura, que abarca media manzana, se proyecta sobre una superficie de 55.000 m2 y reunirá diferentes usos: las residencias con entrada independiente por República Árabe Siria ocupan la mitad del bloque, al que se agregan un paseo comercial; las suites de un hotel sobre Cabello; y estudios con accesos por Juan María Gutiérrez.

El conjunto tendrá un gran pulmón de 1300 m2 que incluirá piscina, solarium, gimnasio y sum. Rafael Arouguetti y Carlos Pacanowski, socios de la constructora Arupac, comentaron que ya tenían aprobado el desarrollo de dos torres, pero luego se decidió construir un edificio que fuera emblemático para el lugar que linda con “Los Patos”.

En tal sentido el arquitecto Roberto Aisenson, a cargo del proyecto y dirección de obras, explica que se retomaron algunos elementos para dar continuidad respecto de la manzana y del bloque: respetar las alturas y líneas de fachada, crear un acceso de triple altura similar al de los grandes palacios para las residencias, y diferenciar con tratamientos distintos las tres caras del edificio.

De esta forma se ha logrado un conjunto equilibrado con el entorno de alta jerarquía, junto con una buena ecuación económica. El área de residencias comprende en total 200 departamentos de uno a tres ambientes y dúplex, con superficies que van de 85 a 145 m2.

Arrostegui indicó que se ha lanzado la preventa de algunas unidades a un precio fijo de US$ 2200 el m2. Además, a las 200 cocheras que corresponden a las residencias se sumarán otras que serán comercializadas por separado para uso público, lo que también representa una ventaja para la zona.

La mayor participación de las oficinas en los proyectos, a expensas de una demanda creciente, es una opción que incorporó la mayoría de las desarrolladoras inmobiliarias en los últimos tiempos.