Alquileres GBA: subas del 75% a nivel anual

Según un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop, los alquileres en el Gran Buenos Aires muestran un incremento mayor al 75% anual. En los últimos doce meses, en la Zona Norte de la provincia los valores alcanzaron un aumento del 87,8% y en el Oeste-Sur la suba fue del 75,7%.

Si se analiza el primer cuatrimestre del 2021, Zona Norte exhibe alzas del 23,7%, por encima de la inflación. Por su parte, Zona Oeste-Sur también experimenta una suba del 14,6%, aunque por debajo de los niveles inflacionarios.

¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN EL GBA?

En la Zona Norte, el alquiler de un inmueble de 2 ambientes y 50 m2 es de 36.625 pesos por mes. A nivel mensual, este valor crece 2,8%. Asimismo, una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 asciende a 50.044 pesos mensuales. En este caso, los precios en todos los barrios relevados subieron más del 65% en los últimos doce meses.

Mientras tanto, en Zona Oeste-Sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 es de 25.031 pesos por mes. Por otro lado, una unidad de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 32.024 pesos mensuales. Cabe destacar que el 85% de los barrios registran un incremento interanual en su precio mayor al 50%.

VOLUMEN DE OFERTA Y PRECIOS

En lo que respecta a la Zona Norte, el volumen es bajo y se posiciona cerca del mínimo de la serie. Por su parte, en la Zona Oeste-Sur, la oferta es un 30% menor a los niveles pre-pandemia.

Este informe también indica que los barrios de Zona Norte que tienen el precio más alto para alquilar una propiedad son Nordelta (54.122 pesos por mes), Olivos (53.559 pesos por mes) y Rincón de Milberg (52.425 pesos por mes). En contraposición, se encuentra José León Suárez con el precio más económico de alquiler (22.693 pesos por mes), seguido por José C. Paz Este (25.119 pesos por mes) y San Martín (26.052 pesos por mes).
 
En la Zona Oeste-Sur, los barrios de Ezeiza (29.158 pesos por mes), Villa Tesei (29.062 pesos por mes) y Haedo (28.998 pesos por mes) presentan el valor más elevado para alquilar. Gregorio De Laferrere (18.191 pesos por mes) se posiciona con el precio más bajo, seguido por Monte Grande (20.391 pesos por mes) y Merlo (20.529 pesos por mes).

 PRECIOS DE COMPRAVENTA
 
El precio promedio del metro cuadrado en Zona Oeste- Sur es de 1.855 USD/m2, cifra que representa una baja del 0,7% respecto al mes anterior. En cambio, en la Zona Norte del Gran Buenos Aires, asciende a 2.360 USD/m2 y disminuye un 0,4% respecto al mes previo.

En Zona Oeste-Sur una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio de 93.167 dólares, mientras que en Zona Norte el valor promedio se ubica en 116.466 dólares.

Por su parte, una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 en Zona Oeste-Sur alcanza los 129.267 dólares y en Zona Norte cuesta 175.787 dólares.

Tristán Suárez (2.730 dólares/m2), Adrogué (2.311 dólares/m2) y Villa La Florida (2.248 dólares/m2) son los barrios más costosos de  Zona Oeste/Sur. Don Orione (658 dólares/m2) se posiciona como el barrio con el valor más bajo y es acompañado por Parque San Martín (761 dólares/m2) y Dock Sud (771 dólares/m2).

Los barrios de Zona Norte que tienen el precio más alto son La Lucila (3.515 dólares/m2), Vicente López (3.391 dólares/m2) y Olivos (3.178 dólares/m2). En contraposición, se encuentra  Boulogne Sur Mer con el precio por metro cuadrado más económico (1.002 dólares), sucedido por Barrio Infico (1.022 dólares/m2) y José C. Paz Este (1.157 dólares/m2).
 
¿CUÁLES SON LOS BARRIOS CON UNA MAYOR RENTABILIDAD EN GBA?

Rincón de Milberg (4,3%), Garín (4,2%) y La Lonja (4,0%) son los más convenientes a la hora de recuperar el valor de compra de un departamento en Zona Norte. Por otra parte, el barrio con mayor retorno para inversores de Zona Oeste- Sur es Gregorio De Laferrere (6,8%), ubicado dentro del municipio de La Matanza. Le siguen Dock Sud y Villa Tesei, con un retorno bruto del 5,5% y 4,5% respectivamente.