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22.04.22

Comprar un PH en CABA es un 20% más económico que un departamento

Según un informe de Zonaprop, el precio del metro cuadrado de un PH es de US$ 1.836 y el de un departamento es de US$ 2.315.

Precio Medio de CABA - Evolución
Precio Medio de CABA - Evolución

En el primer trimestre del año el precio cae 2,2%, por debajo de la inflación en dólares. En 2021 la merma fue del 7,5% y desde los máximos de 2018, acumulan una baja de 16,2%. En CABA el valor de un de tres ambientes y 90 m2 tiene un precio medio de US$ 175.000. El típico de 4 ambientes y 135 m2 se ubica en US$ 232.000 dólares.

Corredor Norte (CABA) es la región con mayor precio medio, en especial los barrios de Palermo y Belgrano, con valores promedio de US$ 2.454 y 2.367 el metro cuadrado, respectivamente.

Casas y PHs son las tipologías más buscadas en GBA Norte (63%). Asimismo, los municipios de San Isidro y Tigre registran el mayor rango de precio entre barrios. En la zona oeste, Hurlingham y Moreno son los municipios de menor precio medio.

ALQUILERES

Los valores de los alquileres acumulan una suba del 9,7%, en 2022, cifra que se encuentra por debajo de la inflación (13,2%). En 2021, el aumento fue del 58,9%, por encima de la inflación y de los departamentos (52,8%). De esta manera, un PH de tres ambientes y 90 m2 en CABA se alquila por 93.962 pesos por mes. Por otro lado, un PH de cuatro ambientes y 135 m2 cuesta en promedio 137.110 pesos por mes.

RECUPERO DE LA RENTABILIDAD

La relación alquiler anual/precio crece desde agosto de 2020 y se ubica en un 3,79% anual. A diferencia de los departamentos (3,46%), la inversión en un PH en CABA rinde más. Esta suba de la rentabilidad es consecuencia de un incremento del precio de alquiler de los PH y de una baja del precio de venta en dólares.
 

 
 
 
Quién es Quién
Belén Isaacson
Belén Isaacson comenzó sus funciones desde inicios de abril como nueva directora de CBRE como Project Manager para Argentina, Uruguay y Paraguay.
 
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