Comprar un PH en CABA es un 20% más económico que un departamento

En el primer trimestre del año el precio cae 2,2%, por debajo de la inflación en dólares. En 2021 la merma fue del 7,5% y desde los máximos de 2018, acumulan una baja de 16,2%. En CABA el valor de un de tres ambientes y 90 m2 tiene un precio medio de US$ 175.000. El típico de 4 ambientes y 135 m2 se ubica en US$ 232.000 dólares.

Corredor Norte (CABA) es la región con mayor precio medio, en especial los barrios de Palermo y Belgrano, con valores promedio de US$ 2.454 y 2.367 el metro cuadrado, respectivamente.

Casas y PHs son las tipologías más buscadas en GBA Norte (63%). Asimismo, los municipios de San Isidro y Tigre registran el mayor rango de precio entre barrios. En la zona oeste, Hurlingham y Moreno son los municipios de menor precio medio.

ALQUILERES

Los valores de los alquileres acumulan una suba del 9,7%, en 2022, cifra que se encuentra por debajo de la inflación (13,2%). En 2021, el aumento fue del 58,9%, por encima de la inflación y de los departamentos (52,8%). De esta manera, un PH de tres ambientes y 90 m2 en CABA se alquila por 93.962 pesos por mes. Por otro lado, un PH de cuatro ambientes y 135 m2 cuesta en promedio 137.110 pesos por mes.

RECUPERO DE LA RENTABILIDAD

La relación alquiler anual/precio crece desde agosto de 2020 y se ubica en un 3,79% anual. A diferencia de los departamentos (3,46%), la inversión en un PH en CABA rinde más. Esta suba de la rentabilidad es consecuencia de un incremento del precio de alquiler de los PH y de una baja del precio de venta en dólares.