Lunes 16 de Mayo de 2022
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10.03.22

Puerto Madero, el barrio más caro, pero el de menor retorno de alquiler

Según un informe de Zonaprop, Puerto Madero lidera el ranking de precios de los barrios de la ciudad. El alquiler promedio se ubica en $105.99 por mes, mientras que el retorno anual del alquiler se mantiene en 2,8%.

En un mercado de alquileres regulado, los precios en general muestran una importante brecha con respecto a la rentabilidad para los propietarios. En febrero el ajuste de alquileres (nuevos contratos) se mantiene por encima de la inflación (7,8%) y el ICL (6,5%). En 2022 el precio medio de alquiler acumula una suba de 8.5%.

De acuerdo a la variación de precios interanual, Agronomía (75,5%) y Recoleta (65,5%) son los barrios con mayor incremento interanual. Mientras que San Telmo (33,1%) y La Boca (41,3%) son los que menos subieron.



¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN CABA?

El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $50.891 pesos por mes, un 4,5% por encima del mes anterior. Por otra parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se ubica en $70.699. En 2021 acumularon una suba de 52.8%, levemente por encima de la inflación. La oferta sigue acotada en la ciudad, el volumen actual de avisos es 15% menor al de 2020 y 25% menor al de 2019.

LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA EN CABA

La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,28% anual. Es decir, se necesitan 30,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 21% por debajo de lo requerido un año atrás.

Los barrios de Agronomía y La Boca son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 3,9% anual. En la otra punta, San Telmo y Puerto Madero son los de menor retorno.

 
 
 
Quién es Quién
Belén Isaacson
Belén Isaacson comenzó sus funciones desde inicios de abril como nueva directora de CBRE como Project Manager para Argentina, Uruguay y Paraguay.
 
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