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10.03.22

Elevada disponibilidad de espacios de oficinas

El mercado inmobiliario de oficinas de América Latina presentó en el segundo semestre de 2021 (2S21) un repunte en la absorción respecto a 2020, pero persisten elevados niveles de espacio disponible.

A lo largo del 2021, el mercado de oficinas en presentó un comportamiento mixto, donde las absorciones mejoraron en general, ya sea que registraron números positivos o  al menos, redujeron su volumen negativo.

El reporte del mercado corporativo en América Latina, elaborado por la división de investigaciones de Newmark, indica que el volumen en construcción aumentó para el 2 semestre aumentó de 2.50 a 2.95 millones de m2.

TASA DE DISPONIBILIDAD

Paralelamente a tasa de disponibilidad del sector presentó, en promedio, un 22.8%. Solo tres mercados (Santiago, Bogotá y Buenos Aires) registraron una tasa por debajo del 20%; en cambio, Río, Ciudad de Panamá y Lima, se encuentran cerca o por encima del 30%. Ciudad de México, uno de los mercados más grandes de la región, finalizó el año pasado con una tasa de disponibilidad de 23.7 %

Por otra parte, el reporte muestra que el volumen en construcción aumentó en más de 450 mil m², cerrando el año en 2.95 millones de metros cuadrados, donde cinco de los 11 mercados analizados mostraron crecimientos de inventario inferiores al 0.3% sobre el semestre anterior.

VARIACIONES DE PRECIOS

Derivado del inventario disponible y la construcción de nuevos proyectos, el precio de renta promedio se redujo en la mayoría de los mercados, aunque sobresalió el ajuste a la baja en las ciudades brasileñas. En los mercados de la región, algunos presentaron señales positivas, pero en otros sigue predominado la incertidumbre. Por ejemplo, en Río de Janeiro la absorción neta fue de 22 mil m2 por segundo trimestre consecutivo, pero la tasa de disponibilidad al cuarto trimestre de 2021 fue de 35.4%, ligeramente por debajo del periodo anterior. El mercado no ha sido tan impactado por las remodelaciones de oficinas que resultaron en devoluciones, por lo que todo indica que ya pasó lo peor.

Otra tendencia observada es que los precios de renta se han ido reduciendo desde el 2017 y como un buen número de edificios en construcción no han definido su fecha de entrega, se prevé que empeorarán los niveles de sobreoferta.

El informe precisa que en San Pablo en el cuarto trimestre 2021 las nuevas ocupaciones en edificios top registraron el mayor volumen del año con un incremento de 168 mil m2, un indicativo de que hubo menos espacios de oficina devueltos.

En el último trimestre del 2021 se observó el primer incremento sustancial en ocupación de espacios de oficina desde el inicio de la pandemia en este mercado. Después de seis trimestres continuos de incremento de disponibilidad, para el final del año se redujo de 25.6 a 24.7%; en dicho mercado la tendencia mostró que la ocupación subió.
 

 
 
 
Quién es Quién
Belén Isaacson
Belén Isaacson comenzó sus funciones desde inicios de abril como nueva directora de CBRE como Project Manager para Argentina, Uruguay y Paraguay.
 
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