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06.01.22

Aumentos de un 52,8% en alquileres

Según un informe de Zonaprop, el valor de los alquileres en CABA registró una suba por encima de la inflación en 2021. Mientras los precios de venta de las propiedades bajan (1,7%).

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario, el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 indica una suba de 3,4% respecto al mes previo y se ubica en 46.890 pesos por mes. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 65.703 pesos. El aumento acumulado en 2021 de los nuevos contratos es de 52,8%, se ubica levemente por encima de la inflación (50,2%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (52,2%).

La oferta de alquileres en CABA se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019.



¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN CABA?

Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro con un valor de 99.358 pesos por mes, le siguen Palermo (53.315 pesos) y Nuñez (53.266 pesos). Cerca de la media se encuentran Saavedra (48.999 pesos por mes), Retiro (47.229 pesos por mes), Villa Luro (46.070 pesos por mes), Parque Patricios (43.870 pesos por mes) y Boedo (41.912 pesos por mes). Los barrios más económicos para alquilar son Monserrat (39.506 pesos por mes), Paternal (38.834 pesos por mes) y La Boca (37.826 pesos por mes).

Villa Devoto y Mataderos son los barrios con mayor incremento en 2021; mientras que Paternal y Parque Chacabuco son los que menos suben.

RENTABILIDAD

La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3.09% anual. Se necesitan 32,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 24% menos de lo requerido en diciembre de 2020.  La zona oeste de CABA muestra mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual, mientras que el corredor norte tiene la menor (2.8%). Por su nivel de retorno, Agronomía (3,7%) y Parque Patricios (3,6%) son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

COMPRA-VENTA

El precio promedio del metro cuadrado en CABA es de US$ 2.354  disminuyendo un 0.5% respecto al mes pasado.  Hay que destacar que en 2021 los precios acumularon una caída de 7,5%, un descenso mayor al reflejado en 2020 (7,1%). Teniendo en cuenta los valores máximos de 2019, la baja acumulada es de un 15,9%. En abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de los valores de venta de los inmuebles. Sin embargo, actualmente, el 88% de los barrios acumula una disminución mensual de los precios. En la actualidad, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se ubica en US$ 122.503 y uno  de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$174.538.

Por otra parte, el reporte de diciembre indica que el 29% del total de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos 6 meses. Este porcentaje muestra tres meses seguidos en caída lo cual podría sugerir una desaceleración en el ritmo de descenso de los precios. En cuanto a las operaciones de compra-venta, de acuerdo con el Colegio de Escribanos de CABA, en noviembre de 2021, el volumen de escrituras evidencia un aumento de un 13% respecto al mismo mes de 2020.

El rango de precios en CABA encuentra su valor máximo en Puerto Madero con US$5.566 /m2. Le siguen Palermo con US$ 3.045 /m2 y Belgrano con US$ 2.915/m2. En la otra punta, el valor mínimo lo tiene Lugano con US$1.131 dólares/m2.

Mientras los precios de venta de las propiedades en CABA bajan (1,7%), los costos de construcción se muestran flexibles y registran una suba del 2,6% en los últimos tres meses. Actualmente, construir cuesta un 25% menos que el promedio 2012-2021.
 

 
 
 
Quién es Quién
ERAN CHEN
El arquitecto Eran Chen es el director Fundador y director Ejecutivo del estudio estadounidense ODA, que desembarcó en la Argentina con el desarrollo de los proyectos de Paseo Gigena y Zeta Belgrano.
 
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