Un mercado encarecido y en espera

Según un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, la oferta de alquileres en CABA disminuye un 10% desde 2020 y es un 20% menor a 2019, baja que genera un aumento de los precios por encima de la inflación. De tal manera las locaciones habitacionales acumulan una suba del 47,8% en 2021, levemente por encima de la inflación. El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad se ubica en $43.350 pesos por mes, un 3,3% por encima del mes anterior, según el indicador, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por  $63.457 por mes.

En la variación anual, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumula una suba del 52,2%, levemente por encima de la inflación (51,8%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (50,5%).

En este contexto, Puerto Madero encabeza el ranking de precios como el barrio más caro con un valor de $95,706/ mes: le siguen Nuñez ($51.797 ) y Palermo ($51.782). En el medio se encuentran Villa Devoto (47.322 pesos por mes), Caballito ($ 45.174), Villa Luro ($ 43.972 ), Monte Castro ($ 42.742) San Telmo ($ 40.579). Los barrios más económicos para alquilar son Lugano, La Boca y Barracas.

Otro dato que aporta el informe, es que en el último semestre, el precio del 32% de los departamentos en CABA publicados en el portal fueron retasados por un valor menor al que tenía, con un valor promedio que supera el 8%.

PUNTOS DE CONFLICTO

A un año de plazo de la puesta en vigencia, tanto desde la política - el presidente de la Cámara de Diputados Sergio Massa reconoció que la norma fracasó- como de las instituciones inmobiliarias, se hizo hincapié en que todos los sectores están sufriendo los efectos de una oferta restringida, precios en alza, y escasez de oferta que en definitiva termina afectando a los inquilinos a los que se pretende proteger.

El especialista en derecho Inmobiliario, Dr. Enrique Abatti, sostuvo ante Áreas Globales, que “la extensión del plazo locativo de dos a tres años, y el mecanismo de ajuste, que elimina el acuerdo entre partes, son conflictivos en un contexto de alta inflación”. Es de esperar, que ahora el Congreso se tome el tiempo necesario para restablecer la confianza y lograr una respuesta idónea a un tema tan sensible como el de las locaciones urbanas.