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Portada / Bienes Raíces y Arquitectura / Nota

16.11.21

Argentinos invierten en vivienda promovida en Montevideo

En los últimos diez años, inversores argentinos compraron 1.200 inmuebles en barrios céntricos en Montevideo, invirtiendo casi US$125 millones.

Argentina es el país con mayor procedencia de la inmigración en Uruguay: 35,10% y también son los extranjeros que más compran propiedades, según información de la Dirección Nacional de Registros, son más de 85.000 los propietarios argentinos con inmuebles en Uruguay.

Igor Martínez, gerente de Tizado comenta: “”los inversores argentinos prefieren apartamentos de 2 ambientes con garaje, pues es el inmueble que más buscan los inquilinos para arrendar. Compran en pozo, debido a los precios más bajos, y a la financiación hasta la ocupación del inmueble,  la forma de pago es amigable, con una seña, porcentaje de entrega, cuotas y entrega final con la ocupación””.

Los precios de arrendamiento de las unidades construidas bajo el régimen de vivienda promovida, tienen mayor valor de alquiler que las unidades usadas.

Para Gonzalo Martínez, Ceo de Moebius Consultora de real estate, los inversores argentinos han comprado en casi todos los edificios en construcción, uno o más apartamentos, para alquilar, debido a las exoneraciones impositivas de la vivienda promovida, valor del m2, y la renta que le generan las unidades.

Según los consultores esto se debe a la ley nº 18.795, vivienda promovida que establece exoneraciones por 10 años del IVA, Patrimonio, IRPF E IRAE y rige desde el 6 de agosto de 2011. Desde la promulgación de la ley ya son 1.017 los proyectos que han ingresado a la oficina del inversor de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) para la construcción de más de 25.000 viviendas. A la fecha se finalizaron más de 13 mil, mientras que 5.200 se encuentran en construcción.

Las zonas de Montevideo donde más se ha construido con dichas exoneraciones son: Centro 7,1%, Cordón 23%. Dichos barrios son los que prefieren los argentinos pues el valor del m2 es más bajo que en los barrios de la costa. En algunos casos el m2 es de US$ 1.000 (más bajo que en Pocitos y Malvín).

Centro y Cordón son los barrios más atractivos para sus habitantes, propietarios e inquilinos, por la cercanía con la avenida 18 de julio, la Rambla, el Parque Rodó y la playa Ramírez.

RENTABILIDAD Y BENEFICIOS DE LA INVERSIÓN

“Para los argentinos la exoneración del pago del impuesto a los alquileres en Uruguay, del 10,5% mensual, es un beneficio, frente a la rentabilidad que obtienen los propietarios de inmuebles en Buenos Aires en forma anual”, precisa Gonzalo Martinez Vargas, Ceo de Moebius. Y señala que en Montevideo, en Cordón se puede conseguir en etapa de pre- lanzamiento (pozo), un apartamento de 2 ambientes con garaje a US$ 2.072 el m2, precio 20% por debajo del valor  de mercado, que genera una renta estimada anual del 7,6%. Dentro del régimen de vivienda promovida, a la venta hay monoambientes a US$ 70.000 y de 2 ambientes a US$ 95.000.

En Centro y Cordón hay más de 20 edificios que se están levantando, lo que genera disparidad de precios, según ubicación, dimensión de los apartamentos y esto se traslada también a los precios, que han comenzado a moverse por la oferta y la demanda.  
 

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