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16.11.21

Los precios de los alquileres superan la inflación

En el Gran Buenos Aires, en la zona norte, los precios aumentaron un 59,7% y en zona sur y oeste un 44,3% en lo que va del año. En tanto continúa la baja en la venta de propiedades.

Precios de alquileres promedio zona GBA Norte
Precios de alquileres promedio zona GBA Norte
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De acuerdo con el último informe del portal de clasificados Zonaprop, el alquiler de las propiedades en el Gran Buenos Aires registra en lo que va del año un aumento superior al de la inflación. En zona norte la suba acumulada en el 2021 es de 59,7%, mientras que en zona sur y oeste es del 44,3%. Estos valores están un 18,9% y 3,5% por encima de la inflación.

Si se toma el precio promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona norte del Gran Buenos Aires es de 47.278 pesos, un 3,5% más respecto del mes anterior. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 asciende a 68.581 pesos. A lo cual se agrega que la oferta de propiedades para arrendar se mantiene baja

Los barrios con los precios más altos de alquiler son Troncos del Talar y Nordelta con valores de 71.948 pesos y 70.426 pesos por mes.

En zona sur y oeste, arrendar un departamento de dos ambientes y 50 m2 sale en promedio 31.534 pesos por mes. Esta cifra demuestra una suba de un 3,7% en relación a septiembre. Los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Sáenz Peña con precios mensuales de 51.861 y 41.011 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Dock Sud con 22.669 y 25.872 pesos.
 
MERCADO DE COMPRA-VENTA:

Los precios de las propiedades en venta continúan en baja en el Gran Buenos Aires. En zona norte disminuyen un 0,5% en octubre, con un descenso acumulado del 4% en lo que va del año. En zona sur y oeste la baja mensual es del 0,8% y la acumulada va por el 5,1%.  

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta 112.877 dólares en zona norte del GBA. El metro cuadrado medio tiene un valor de 2.295 dólares. Los valores más elevados son los del municipio de Vicente López (2.867 dólares/m2), mientras que los más bajos se encuentran en José C. Paz (1.262 dólares/m2).  San Isidro y San Fernando tienen el mayor rango de precio.

En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires, se necesitan, en promedio, 90.022 dólares para comprar un departamento de dos ambientes y 50 m2. El valor del metro cuadrado se ubica en los 1.792 dólares. El municipio con las propiedades con mayor precio medio es Lomas de Zamora con 2.081 dólares/m2. En la otra punta, Hurlingham tiene el menor valor con 1.257 dólares/m2. Ezeiza es la localidad que presenta la mayor amplitud de precios.

En los últimos 12 meses, la caída de los costos de venta alcanza el 5,4% en el norte y el 5,8% en el sur y el oeste del Gran Buenos Aires.

Por otro lado, la rentabilidad se ubica en un 2,97% anual en el norte y un 2,86% en el sur y el oeste. En zona norte, se necesitan 33,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra. En zona sur y oeste, 34,9 años. Estos datos reflejan una disminución del tiempo necesario para recuperar la inversión del 29% y el 31% en relación al año pasado.
 

 
 
 
Quién es Quién
Arq. Alejandro Belio
Promovido recientemente como gerente general de la desarrolladora TGLT, Alejandro Belio es arquitecto, egresado de la Universidad de Buenos Aires.
 
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