Los precios de venta acumulan 31 meses en caída

El precio del metro cuadrado de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.380 dólares, desde marzo desciende más de un 0,6% cada mes. En lo que va del 2021, los precios de venta acumulan una caída de un 6,4% y, desde el punto máximo en marzo del 2019, alcanzan una depreciación de un 15%, en aquel periodo de tiempo el metro cuadrado llegó a los 2.800 dólares.

El 34% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos 6 meses. La tendencia de aumento del volumen de inmuebles retasados se encuentra en crecimiento desde el año 2018 hasta el día de hoy. Actualmente, estos avisos reflejan un descuento promedio efectuado de un 8,3% durante el último semestre.

Mientras que en abril del 2018 el 90% de los barrios registraba un incremento de precios en los inmuebles, en la actualidad ocurre lo opuesto: el 81% de los barrios demuestra una caída de precio mensual. Las unidades usadas chicas son las que evidencian un mayor descenso en 2021.

¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA? Una unidad de dos ambientes y 50 m2 con un balcón de 5 m2 cuesta, en promedio, 123.846 dólares y una de tres ambientes, 70m2 y un balcón de 7 m2 asciende a los 176.477 dólares.

 
RANKING DE PRECIOS DEL M2, SEGÚN BARRIOS  

Puerto Madero es el barrio con el metro cuadrado más elevado (5.545 dólares/m2), le siguen Palermo (3.071 dólares/m2) y Belgrano (2.951 dólares/m2). En la zona media se encuentran: Saavedra (2.451 dólares/m2), Almagro (2.264 dólares/m2), Barracas (2.156 dólares/m2), Boedo (2.123 dólares/m2) y Villa Real (1.959  dólares/m2). Por último, el barrio más económico para comprar es Lugano (1.143 dólares/m2), seguido por Nueva Pompeya (1.608 dólares/m2) y La Boca (1.664 dólares/m2).

RENTABILIDAD

La rentabilidad anual crece de forma progresiva y se ubica en 3.03% anual, la recuperación de este indicador se debe a la baja de los precios de venta que, a su vez, empuja la relación entre alquiler y el precio hacia arriba. La cantidad de años requeridos para recuperar la inversión desciende: se necesitan 33 años de alquiler para amortizar la compra de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires. La cifra se encuentra un 24% debajo de la cantidad de años precisados en octubre del 2020.

Los mejores barrios para inversores en busca de renta son Lugano (4,3%), Parque Patricios (3,6%) y Constitución (3,6%). Por el contrario, aquellos con menor retorno de inversión son Retiro, Puerto Madero y Palermo (2,7% anual).

MERCADO DE ALQUILERES: LOS PRECIOS SUBEN 43,1% EN 2021

Los alquileres aumentan un 3.0% por encima del mes previo y acumulan una suba del 43,1% en lo que va del 2021.  Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de 43.899 pesos por mes. Mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 61.326 pesos mensuales. De acuerdo a su tipología, los departamentos a estrenar son aquellos que más incrementan en comparación con el resto.  

En los últimos doce meses el precio medio de los avisos de alquiler sube un 51.8% por encima de la inflación (51.1%) y del índice de contratos de locación con el que se ajustan los contratos firmados hace un año (49.5%).

¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN CABA?

Puerto Madero es el barrio más costoso (90.759 pesos por mes), luego le sigue Nuñez (51.011 pesos por mes) y Palermo (50.345 pesos por mes). En la zona media del podio se encuentran: Recoleta (46.057 pesos por mes), Caballito (43.339 pesos por mes), Parque Patricios (42.210 pesos por mes), Mataderos (41.107 pesos por mes) y Balvanera (39.263 pesos por mes). Los barrios con alquileres más económicos son: Lugano (29.484 pesos por mes), La Boca (34.362 pesos por mes) y Floresta (35.897 pesos por mes).