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13.10.21

Casas en Zona Norte, una opción interesante para inversores

En agosto, las casas registran una rentabilidad de un 5,40% anual, cifra que se ubica por encima del 2.75% que presentan los departamentos en GBA Norte y del 2,91% que perciben en CABA. En tanto, los alquileres muestran un alza del 50,1% en relación con la inflación.

Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop demuestra que la rentabilidad de las casas en Pilar, Tigre, San Isidro y Vicente López sube desde junio del año pasado y, actualmente, se necesitan 18.5 años para recuperar la inversión en el inmueble, un 27% menos de lo que se requería el año pasado.  Los barrios más rentables a la hora de invertir son Bella Vista (10,5%), Garín (8,7%) y Dique Luján (8,0%).



PRECIOS DE VENTA

Una casa promedio de dos dormitorios y 150 m2 cuesta 225.274 dólares. A su vez, una propiedad media con tres dormitorios y 200 m2 alcanza los 315.061 dólares.

El informe también refleja el ranking de precios según los barrios. Nordelta es la zona con el valor más alto (2.186 dólares/m2) y luego le siguen Vicente López (2.127 dólares/m2) y Troncos del Talar (2.031 dólares/m2).

En la zona media están los barrios de Villa Martelli (1.541 dólares/m2), Belén de Escobar (1.338 dólares/m2), Zelaya (1.210 dólares/m2), Pablo Nogués (1.155 dólares/m2) y Lagomarsino (984 dólares/m2).

A diferencia de ello, José C. Paz Sur representa la localidad con el valor más económico por metro cuadrado (636 dólares). También, en esta línea, se encuentran Villa Libertad (688 dólares/m2) y José C. Paz Este (636 dólares/m2).

¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR UNA CASA EN PILAR, TIGRE, SAN ISIDRO Y VICENTE LÓPEZ?

El alquiler medio de una casa de dos habitaciones y 150 m2 es de 183.196 pesos por mes. Asimismo, una propiedad con 3 habitaciones y 200 m2 se renta por 251.606 pesos por mes. Este tipo de propiedades reflejan un incremento del 20,5% en 2021.

Existe una diferencia importante respecto al segmento de departamentos de GBA Norte, en este caso el aumento acumulado durante el 2021 es de 50,1%, por encima de la inflación.

Los barrios de zona norte con los precios de alquiler más elevados son Dique Luján (233.905 pesos), Nordelta (219.364 pesos) y Troncos del Talar (217.155 pesos). En contraposición, los más económicos son Villa Ballester (78.653 pesos), Pilar (112.501 pesos por mes) y La Lucila (136.247 pesos por mes).
 

 
 
 
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