En Caba, el alquiler de un departamento de dos ambientes ya supera los $ 40.000 por mes

Un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop demuestra que, debido al aumento de las unidades en renta, alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya supera los 40.000 pesos por mes. En lo que va del 2021, los alquileres acumulan una suba del 31,6%, superior a las cifras de inflación y en el último mes ascienden 2,9%.

En los últimos doce meses, los avisos de alquiler acumulan un incremento del 64,4%, por encima de la inflación (51,7%) y del Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central (44,6%).

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de 40.364 pesos por mes. Mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 56.156 pesos mensuales. Según su tipología, los departamentos a estrenar son aquellos que más aumentan. Una unidad tiene un costo promedio de 45.691 pesos por mes y un departamento usado de 39.556 pesos mensuales.

RANKING DE PRECIOS EN LOS BARRIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

Puerto Madero es el más costoso (83.235 pesos por mes), seguido de Villa Ortuzar (47.928 pesos por mes) y Palermo (47.047 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Colegiales (42.758 pesos por mes), Chacarita (39.983 pesos por mes), Caballito (39.912 pesos por mes), Parque Chacabuco (37.388 pesos por mes) y Constitución (35.079). Los barrios que representan los alquileres más económicos son: Liniers (31.721 pesos por mes), Lugano (33.011 pesos por mes) y Floresta (33.423 pesos por mes).

Todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires registran un aumento en su valor interanual superior al 45%. Villa Ortuzar es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (93,2%), seguido por Villa del Parque (91,8%) y Boedo (91,5%). Por su parte, aquellos que tuvieron una menor suba de precio anual son: Retiro (54%), San Nicolás (53,2%) y Parque Chacabuco (45,9%).

RENTABILIDAD

En la Ciudad de Buenos Aires, se necesitan 34 años de alquiler para recuperar la inversión, un 27% por debajo de lo requerido hace un año atrás.

El retorno bruto anual se ubica en 2.94%. Lugano (5,2% anual), Parque Patricios (3,6% anual) y La Boca (3,6% anual) son los barrios con mayor rentabilidad en CABA. Por el contrario, aquellos con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).

Por último, de acuerdo al retorno de inversión por región en CABA, la zona sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%).