Las oficinas clase B, a pesar de una mayor vacancia, mantienen indicadores saludables

Ese promedio de 8,9% contempla el 9,4% que muestra la zona céntrica (CBD) y el 7,5% de la zona no céntrica (NON CBD). Las zonas que siguen estando ocupadas, en mayor parte por empresas Pymes, y muestran la vacancia más baja son Corredor Dardo Rocha, Libertador CABA y Retiro-Plaza San Martín, que tienen menos de 5000 m2 disponibles cada una.

Por el contrario, los submercados que cuentan con mayor superficie disponible son Microcentro, con aproximadamente 27.000 m2; Puerto Madero, 25.000 m2; y Catalinas-Plaza Roma, con un poco más de 20.000 m2.

“En términos generales, si en el mercado de oficinas de Buenos Aires, la vacancia no supera el 10%, quiere decir que mantiene indicadores saludables.  Sin embargo, en los contratos de alquiler del segmento de oficinas clase B, en su mayor parte ocupadas por Pymes o profesionales, suelen existir acuerdos entre privados que podrían modificar los niveles de vacancia actuales y que se pondrán de manifiesto una vez que mejoren las condiciones de apertura y vuelta a los espacios de trabajo” indicó Lucas Desalvo, gerente de Investigación de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

PRECIOS

En cuanto al precio promedio de alquiler pedido, Juan Querol, broker de Cushman & Wakefield comentó: “Este último trimestre continuó la curva descendente que empezó hace ya más de un año y bajó a US$ 17,5 mensuales por metro cuadrado. En la zona no céntrica (NON CBD) ese promedio es mayor, con US$ 20,1, quedando un tanto más bajo en la zona céntrica (CBD)  con US$ 16,9.  En la cima quedó el submercado, Retiro-Plaza San Martín con US$ 22,2, desplazando a Libertador GBA, que ocupaba ese sitial desde 2019. Por el contrario, el menor precio es el de Centro Sur con US$12,9”.

La superficie en construcción y en proyecto para el mercado de oficinas clase B en Buenos Aires alcanza los 98 800 m2, los cuales al ser entregados se sumarán a los 1.483.801 m2 que constituyen el inventario actual.