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29.07.21

Se afianza la tendencia de compra en barrios privados

En el marco de Expo Countries y Barrios Privados, Mateo Salinas, gerente General de EIDICO, expuso la visión de la compañía y los puntos clave por donde pasa hoy la inversión inmobiliaria.

Según manifestó, luego del panorama incierto y preocupante de principios del 2020, a mediados del año, el sector lentamente se reactivó por el interés de la gente de alquilar en áreas suburbanas. Para el caso de las personas que tenían dólares ahorrados, esto se transformó en oportunidad de compra y así empezó la emigración hacia los barrios privados que ya estaban posicionados.

Mediante una serie de estadísticas desarrolladas por Eidico, que también fueron confirmadas por un informe de Mercado Libre, se pudo observar la tendencia en alza de los emprendimientos más destacados de la empresa: Pilar del Este, San Sebastián, Costa Esmeralda y San Matías. El valor de estos cuatro proyectos, que estuvieron estancados durante cuatro años, se duplicó en un corto período de tiempo. En el caso de Pilar del Este, su precio se multiplicó en un 179%, pasando de valer en promedio US$ 28.000 a US$ 50.000. En San Matías, también se obtuvo un 170% de revalorización, pasando de US$ 50.000 a US$ 85.000. Por otro lado, Costa Esmeralda y San Sebastián fueron los proyectos que más se revalorizaron, el primero con un porcentaje de 220% y el segundo, con un 284%. Costa Esmeralda pasó de valer aproximadamente US$ 25.000 a US$ 55.000 y San Sebastián escaló de US$12.500 a US$ 35.500.

Al analizar las causas de estas subas, Mateo Salinas resaltó que el gran motor fue el costo de la construcción. La gente aprovechó la ventana de oportunidad del mercado y transformó esos dólares en ladrillo de forma muy económica. Esto se puede comprobar viendo los números registrados por la compañía, donde de las 4.643 cesiones que se hicieron en el 2020 en el mercado de la empresa, más del 50% manifestó interés en construir. Esta última tendencia se vio reforzada en la primera parte del 2021. Aunque, Salinas consideró que esta tendencia no es firme, ya que no proviene de un crecimiento sostenido y sólido.

En cuanto al costo de la construcción, Salinas argumentó que dicho valor varía dependiendo del momento en el que se haya realizado. “Actualmente con el precio del dólar blue por encima de los $180, la inestabilidad política y la sobreoferta del mercado, ya no es una situación tan ventajosa como lo era anteriormente”, resaltó. Con respecto a la posible dirección del mercado en el próximo tiempo, opinó que “se reafirma el alza de los valores del m2 y el despegue de los desarrollos al costo, lo cual se debe a la brecha que se generó”.

ACERCA DE EIDICO

Es una empresa de servicios con 27 años de trayectoria, que ofrece productos de vivienda e inversión, en la Argentina y en el exterior, desarrollados bajo un sistema de financiación denominado “sistema Eidico”. Este sistema permite que muchos pequeños aportantes puedan acceder a grandes proyectos a través de una financiación guiada por el costo de las obras. Entre los finalizados y los que están en obra, han desarrollado 85 emprendimientos, con más de 37 mil unidades suscriptas. En la actualidad, más de 12 mil familias viven en alguno de los 62 barrios, más de 1000 casas construidas con Eidico Casas, o los diversos edificios de departamentos.

De los 85 emprendimientos, 42 están en curso (pendiente de escrituración o en obra), lo que representa 22.908 viviendas. 22 de ellos están bajo administración de Eidico; estos son barrios ya terminados (loteados) que aún no han sido escriturados y en algunos casos resta inversión. Además hay 21 proyectos en obra, en la etapa de desarrollo de la tierra (inversión en infraestructura); 4 de estos barrios en obra pertenecen a Eidico Casas en los partidos de Pilar y Tigre.

Los barrios desarrollados por la empresa están presentes en 11 provincias de todo el país (Buenos Aires, Salta, Mendoza, San Juan, Corrientes, Ushuaia, Misiones, Chubut, Río Negro, Neuquén y Santa Fe) y más de 20 municipios (Pilar, Tigre, Escobar, San Miguel, Zárate, Esteban Echeverría, Ezeiza, Rosario, Bahía Blanca, Junín, Tandil, Sierra la Ventana, Gral. Pueyrredón, San Martín de los Andes, Esquel, 3 municipios en Mendoza, Ushuaia, San Juan Capital, Virasoro – Corrientes, Pergamino).
 

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