Alquilar un departamento en CABA ya cuesta $39.000 por mes

A un año de la sanción de la nueva ley de alquileres y en el marco de la actualización de los valores de los contratos, un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop indica que el valor promedio de un departamento de dos ambientes en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en $39.211 pesos por mes. En este sentido, el informe también demuestra que las unidades en renta continúan en aumento y evidencian una suba del 4,4% respecto al mes previo. En lo que va del 2021, los precios de los alquileres acumulan una suba del 27,8% por encima de la inflación.

¿Cuánto dinero cuesta alquilar en CABA? Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de 39.211 pesos por mes. Mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 54.362 pesos mensuales. De acuerdo a su tipología, los departamentos usados y los grandes (de tres ambientes o más) son aquellos que más suben durante el año. Asimismo, se destaca que una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires se alquila por un costo promedio de 44.720 pesos por mes y un departamento usado por 38.490 pesos mensuales.

RANKING DE PRECIOS EN LOS BARRIOS DE LA CIUDAD:

Puerto Madero es el más costoso (79.206 pesos por mes), seguido de Villa Ortuzar (46.507 pesos por mes) y Palermo (46.015 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Recoleta (40.760 pesos por mes), Villa Devoto (39.080 pesos por mes), Monte Castro (38.546 pesos por mes), Parque Chacabuco (36.813 pesos por mes) y Constitución (33.819). Los barrios que representan los alquileres más económicos son: Floresta (31.608 pesos por mes), Liniers (30.102 pesos por mes) y, por último, Lugano (25.705 pesos por mes).

En Capital Federal todos los barrios registran un aumento en el valor interanual superior al 50%. Villa Ortuzar es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (98,2%), seguido por Monte Castro (95,6%) y Villa Pueyrredón (93,8%). Por su parte, aquellos que tuvieron una menor suba de precio anual son: Retiro (57,6%), San Nicolás (55,1%) y Parque Chacabuco (51,3%).

LA RENTABILIDAD DE LOS ALQUILERES

Actualmente, se necesitan 33,4 años de alquiler para recuperar la inversión, un 31% por debajo de lo requerido hace un año atrás. La relación alquiler/precio se ubica en 2.99% anual. Lugano (4,3% anual), Parque Patricios (3,7% anual) y La Boca (3,6% anual) son los barrios con mayor rentabilidad en CABA. Por el contrario, aquellos con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).

En la zona media del ranking se posicionan: Vélez Sarsfield (3,3%), Boedo (3,2%), Coghlan (3,1%), Parque Chacabuco (3,0%) y Caballito (2,8%).

Por último, de acuerdo al retorno de inversión, la zona sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%).