¿Es rentable alquilar en el Gran Buenos Aires?

En la zona norte del Gran Buenos Aires se necesitan 33,5 años de alquiler para amortizar la inversión de compra de un departamento: un 35% menos que lo solicitado en mayo del 2020. De esta manera, la relación precio/alquiler se ubica en 2.98% anual.

Por su parte, en zona oeste-sur se requieren 37,8 años de renta para lograr recuperar la inversión de compra de una propiedad: un 30% menos que lo requerido en mayo del año anterior. En este caso, la relación precio/alquiler se incrementa desde junio del 2020 y en la actualidad se posiciona en 2,65% anual.

LOS BARRIOS CON MAYOR RENTABILIDAD  

En zona norte, Garín (4,4% anual), Rincón de Milberg (4,4% anual) y La Lonja (4,3% anual) son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. Mientras que los barrios con menor retorno son José C. Paz Este (2,7% anual), San Fernando (2,8% anual) y Vicente López (2,8% anual).

Por su parte, en la zona media del ranking de rentabilidad de los barrios de GBA Norte se encuentran: Tigre (3,9%), Muñiz (3,3%), Acassuso (3,1%), José León Suárez (3,1%) y Martínez (2,9%).

Los barrios de Gregorio de Laferrere (6,6% anual), Dock Sud (5,6% anual) y Villa Tesei (4,5% anual) son los más convenientes a la hora de recuperar el valor de compra de un departamento en zona oeste-sur. Los barrios menos rentables son Berazategui (2,1% anual), Lomas de Zamora (2,3% anual) y Monte Grande (2,5% anual).

Por último, en la zona media se ubican  Ezeiza (3,2%), Moreno (3,1%), San Justo (2,9%), Bernal (2,8%) y Merlo (2,6%).

¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN EL GRAN BUENOS AIRES?

En zona oeste - sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 es de 26.093 pesos por mes. Por otro lado, una unidad de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 33.231 pesos por mes.

La zona norte del Gran Buenos Aires consigna un valor promedio más alto: el alquiler de un inmueble de 2 ambientes y 50 m2 es de 39.000 pesos por mes. Asimismo, el precio de una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 asciende a 54.996 pesos por mes.

VOLUMEN ACTUAL DE LA OFERTA EN ALQUILERES

 En lo que respecta a la zona norte, el volumen se mantiene bajo y se posiciona cerca del mínimo de la serie. Durante el último año, los precios sufrieron una fuerte suba (+80%) y en 2021 acumulan un incremento del 31,7%, por encima de la inflación. Por su parte, en zona oeste-sur, la oferta es un 30% menor a los niveles pre-pandemia. Los alquileres acumulan una suba del 19,4%, por debajo de las cifras inflacionarias.

COMPRA-VENTA EN 2021: LOS PRECIOS CONTINÚAN EN DESCENSO
 
El precio promedio del metro cuadrado en zona oeste-sur es de 1.843  US$/m2, cifra que representa una baja del 0,6% a nivel mensual. En cambio, asciende a 2.353 US$/m2 en la zona norte del Gran Buenos Aires y disminuye un 0,3% respecto al mes previo.

En GBA Oeste-Sur una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio de US$ 92.539, mientras que en GBA Norte el valor promedio escala a US$116.207. Por su parte, un departamento de 3 ambientes y 70 m2 en zona oeste-sur cuesta US$ 128.476 y alcanza US$ 174.998, en zona norte.

Tristán Suárez (2.704 dólares/m2), Adrogué (2.311 dólares/m2) y Villa La Florida (2.214 dólares/m2) son los barrios más costosos de zona oeste-sur. Don Orione (625 dólares/m2) se posiciona como el barrio con el valor más bajo y es acompañado por Parque San Martín (748 dólares/m2) y Dock Sud (757 dólares/m2).

Los barrios de zona norte que tienen el precio más alto son La Lucila (3.503 dólares/m2), Vicente López (3.365 dólares/m2) y Olivos (3.166 dólares/m2). En contraposición, se encuentra  Boulogne Sur Mer con el precio por metro cuadrado más económico (1.008 dólares), sucedido por Barrio Infico (1.011 dólares/m2) y José C. Paz Este (1.172 dólares/m2).