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01.06.21

Los alquileres en CABA suben un 22,5%

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumulan un incremento del 22,5% en 2021, suba que se ubica apenas por encima de la inflación. Si se toman los últimos doce meses, esa cifra asciende a 71,3%.

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En el estudio realizado por Zonaprop se destaca que los inmuebles que más aumentan sus valores de alquiler durante el año, de acuerdo a su tipología, son los departamentos usados y los grandes (de tres ambientes o más).  A su vez, el informe expone que una unidad a estrenar en la ciudad de Buenos Aires se alquila por un valor promedio de 41.817 pesos por mes y un departamento usado por 36.977 pesos mensuales.



¿CUÁNTO DINERO CUESTA UN ALQUILER PROMEDIO?

Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta 37.575 pesos por mes; mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 52.152 pesos mensuales. Los alquileres en la continúan en aumento y evidencian una suba del 3,9% respecto al mes previo.

RANKING DE PRECIOS EN LOS BARRIOS

Puerto Madero es el más costoso (75.235 pesos por mes), seguido de Palermo (44.559 pesos por mes) y Nuñez (43.870 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Paternal (39.545 pesos por mes), Villa Pueyrredón (37.222 pesos por mes), Caballito (35.969 pesos por mes), Villa del Parque (34.985 pesos por mes) y Vélez Sarsfield (33.048). Los barrios que representan los alquileres más económicos son: La Boca (31.254 pesos por mes), Liniers (29.471 pesos por mes) y, por último, Lugano (20.318 pesos por mes).

En Capital Federal, todos los barrios registran un incremento en el valor interanual superior al 50%. Monte Castro es el barrio que presenta una mayor suba de precio en los últimos doce meses (94,3%), seguido por Paternal (90,6%) y Villa Pueyrredón (90%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Lugano (53,2%), San Nicolás (54%) y San Telmo (55,6%).

COMPRA-VENTA

Los valores de las unidades en venta demuestran una baja del 1,1% durante el último mes y acumulan un descenso del 2,5% en lo que va del año. Por su parte, los departamentos en pozo son aquellos que muestran una mayor resistencia a la baja de precios. Actualmente, el precio medio se ubica en 2.481 dólares/m2.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta 129.245 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 183.764 dólares. En relación con el diferencial entre los precios de venta de acuerdo al tipo de propiedad, el estudio informa que un departamento a estrenar tiene un valor de 2.686 dólares/m2 y una unidad usada comprende un costo de 2.381 dólares/m2.

RENTABILIDAD INMOBILIARIA EN CABA

Parque Patricios (3,6% anual), Paternal (3,5% anual) y Lugano (3,5% anual) son los barrios con mayor rentabilidad. Por el contrario, los barrios con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).En la zona media del ranking de retorno inmobiliario se encuentran: Floresta (3,3%), Monserrat (3,1%), Flores (3,0%), Almagro (3,0%) y Villa Devoto (2,8%).Respecto al retorno de inversión en la región, la zona sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%).
 

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