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12.05.21

Obras, de Buenos Aires a la Patagonia

Dos constructoras, una de la ciudad de Buenos Aires y otra de la Patagonia, respondieron a la requisitoria de Áreas Globales con diferentes puntos de vista, respecto a la situación actual de las obras. Y enfrentan distintas vicisitudes no solamente vinculadas con lo sanitario.

De Izq. a Der: El Cdor Rodolfo Dante, gerente Comercial de Aspa Desarrollos Patagonia y Marcos Juejati Director de NorthBaires
De Izq. a Der: El Cdor Rodolfo Dante, gerente Comercial de Aspa Desarrollos Patagonia y Marcos Juejati Director de NorthBaires
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Marcos Juejati, director de NorthBaires, que tiene actualmente en marcha proyectos para el segmento Premium en la ciudad de Buenos Aires por unos 150.000 m2 , sostuvo: “Estamos acomodando las operaciones a las nuevas restricciones, para encuadrar nuestro trabajo al nuevo marco sanitario. Por supuesto que esto nos afecta, porque impacta en los sobrecostos que venimos asumiendo desde que se inició la pandemia, que son muchísimos. De todos modos, confiamos en que se encontrará una solución apropiada, sabiendo que la construcción privada es un motor de la economía, y que hemos sido por demás responsables en la instrumentación de protocolos de higiene y seguridad para la pandemia en todos sus estadíos”.

Por el contrario, el contador Rodolfo Dante, gerente Comercial de Aspa Desarrollos Patagonia indica: “Nosotros hemos tenido muy pocas restricciones durante la pandemia.

Las obras estuvieron paradas en marzo y abril de 2020, y ya desde mayo hemos comenzado en un ritmo creciente en productividad hasta el presente”.

“Lo que siempre nos afecta- apunta- es la crítica situación económica recurrentemente, falta de estabilidad, de previsibilidad, de seguridad jurídica, la volatilidad del dólar, la inflación”. En el portfolio de la firma se inscriben en Cipolletti, la ciudad en la que se iniciaron, “Pionero 5”, de 5.000 m2, ubicado en pleno microcentro, en la esquina de San Martín y España. Diseñado en PB más 8 niveles, de 1, 2 y 3 dormitorios y semipisos, con balcones con parrilla, locales comerciales y cocheras cubiertas. También, en el centro de la ciudad, construyen “636” (emplazado en 9 de Julio 636), de 2.000 m2, PB más 8 niveles, con monoambientes y dptos de 1 y 2 dormitorios -en los pisos superiores con parrilla- un local comercial y cocheras. En Neuquén, cercano a la Ruta Nacional 22, llevan adelante “Costa Terra”, cuya primera etapa son dos torres de 5.500 m2 cada una, y el proyecto total cuenta de 4 torres con un total de 22.000 m2. Además, “R2+” de 9.500 m2. Un edificio que está ubicado sobre la Av. San Juan, en el barrio Santa Genoveva, de PB más 19 niveles, con monoambientes y de 1 a 3 dormitorios, y 4 niveles de cocheras. Aspa también sigue en obra con “Garden Central Towers”, el único proyecto mix use de la región, que incluye el hotel “Hilton Garden Inn”. Cursan la segunda etapa, “Central”, y la tercera, “Trade”. Ambas torres de 20.000 m2 cada una, un producto que se considera un hito urbano neuquino.

EMPRENDIMIENTOS APTOS PARA INVERSION

NorthBaires actualmente tiene en marcha proyectos para el segmento ABC1 en la ciudad de Buenos Aires: Estos son: OM Recoleta & América, en Callao y M.T. de Alvear; OM Barrio Parque, en San Martín de Tours y Castex; OM Botánico, en Aráoz y Santa Fe; y OM Palermo, en Jorge Newbery y Alvarez Thomas.


Juejati indica “muchos de nuestros proyectos califican para la inversión que promueve la ley de incentivo a la construcción privada que sancionó el Congreso hace semanas, pues se encuentran, varios de ellos, por debajo del 50% de avance de la obra, lo que constituye un requisito de la norma para la inversión de tenencias. Vemos que es una medida que podría estimular al sector, y que es un paso adelante para cuando la situación sanitaria permita una operación más regularizada de las obras”.

OM Botánico

En relación con las nuevas restricciones en CABA, afirma: El sector, y en particular nosotros como compañía, hemos trabajado fuertemente con todos nuestros públicos de interés para encuadrar la situación y solidificar los proyectos, con la convicción de que el ladrillo en la Argentina es un multiplicador de valor y que los desarrollos inmobiliarios prevalecen a los contextos. Trabajamos con ese norte”.

Desde ASPA, indican que están haciendo una comunicación al respecto, pero ponen énfasis en otro aspecto: “En nuestra zona lo que realmente mueve la economía y  el PBI regional es Vaca Muerta, y todavía estamos esperando que  despegue y no se detenga. Hasta ahora vivimos un despegue y un aterrizaje forzoso continuamente, si a los inversores del exterior no se le brinda un escenario de un país normal, no decidirán orientar los fondos de inversión hacia Vaca Muerta, lo que afecta seriamente a nuestra región en primer lugar y a nuestro país en segundo orden, tener el recurso enterrado no le sirve a nadie”

Y el contador Dante enfatiza que ‘Todo esto genera miedo y el miedo paraliza, la toma de decisiones se detiene, entramos en el “espero y veo”, el “wait and see”, posición que asume todo inversor con flujo en pesos que tal vez se decide a invertir en ladrillo o tierra como resguardo de valor y además se dolariza con el Real Estate, y aquellos posicionados en dólares con  volatilidad cambiaria. Aunque  comenta que,  pese al  complejo contexto y coyuntura actual, tienen todas las obras a full, y vendiendo con una dinámica aceptable.
 

 
 
 
OPINIÓN DE LOS EXPERTOS
Transformaciones que regirán los desarrollos futuros
Horacio Parga, director de Edisur, detalló en un artículo, publicado en el newsletter de la Bolsa de Córdoba, acerca de las transformaciones que el desarrollo inmobiliario va a sufrir como consecuencia de la impactante experiencia del coronavirus.
 
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