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21.04.21

El ladrillo, refugio de la pandemia

“El 2020 fue un año que transformó la manera de vivir de las personas. Los barrios y los desarrollos suburbanos se posicionaron como el refugio ideal de esta nueva realidad”, resalta el informe comercial de Eidico, que muestra los principales resultados del año.

Cantidad de Cesiones
Cantidad de Cesiones
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Según la desarrolladora, si bien el 2020 empezó con un gran interrogante, luego se transformó en un gran año para el sector inmobiliario. La pandemia fue forjando un cambio de paradigma en la forma que elige la gente para vivir. Hubo una gran demanda para migrar hacia el verde, lo que provocó subas en los terrenos que estaban a precios mínimos por años de crisis. Estos factores y la oportunidad de costo de construcción hicieron que el desarrollo suburbano tuviera mucho movimiento. El informe demuestra  que los argentinos, ante una crisis, se refugian en el ladrillo como principal fuente de resguardo de valor.

En una entrevista a José Iribarren, director Comercial de Eidico, reflexiona sobre cómo fue el proceso de migración hacia las zonas suburbanas. Según Iribarren, debido a la pandemia hubo mucha gente que se dio cuenta de que no era necesario vivir en grandes centros urbanos, ya que podían trabajar cómodamente de la misma manera pero a distancia, y esto fue un gran determinante para tomar la decisión de mudarse.

Además, precisó que el foco de la demanda fue en lotes en barrios ya entregados y que el bajo valor en dólares de la construcción generó que la gente comprara para construir enseguida. Esto hizo que se multipliquen las ventas en barrios consolidados como San Sebastián y Pilar del Este (Pilar), San Matías (Escobar) y Costa Esmeralda (Partido de la Costa). EIDICO acompañó esta tendencia y salió a ofrecer proyectos financiados en 16,18 o 24 cuotas.

Ante esa demanda, se lanzaron nuevos emprendimientos como Santa Ana Joven (Tigre) con 228 unidades, tanto dúplex como departamentos, con un valor promedio de US$ 100.000. Santa Elisa – Etapa II (Pilar del Este) con 182 unidades totales (110 lotes en su 2da etapa). Su valor en la 2da etapa es de US$ 16.000 Marítimo (Costa Esmeralda – Partido de la Costa) con 122 lotes, con valores que arrancan de US$ 77 por m2. Mientras que en Sierra de la Ventana se lanzó la etapa II de Las Verbenas, lotes que parten de US$ 16.000 el m2

El informe también destaca lo que sucedió en el mercado de reventa. Según el relevamiento de EIDICO, de todas las cesiones realizadas durante el año en sus barrios, el 88% fue solo de lotes; mientras que el 12% fue de lotes + casas o departamentos. Asimismo, precisan que el barrio San Sebastián fue el proyecto más beneficiado de la cuarentena, ya que los precios de los terrenos se elevaron entre un 150% y 167%.

En cuanto a las perspectivas del 2021, desde Eidico consideran que esta tendencia de mudarse al verde va a continuar. Es por eso que están evaluando diferentes propuestas de barrios privados y proyectos de casas, dúplex y townhouses con un ticket aproximado de US$ 100.000 para entregarse en 16 y 18 meses.
 

 
 
 
Quién es Quién
María Laura Calle
Es arquitecta egresada de la UBA; Magíster en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios de la Universidad de Belgrano, y de la Universidad Politécnica de Torino, Italia. Actualmente tiene a su cargo el Área de Desarrollo Inmobiliario de la Banca Hipotecaria en Banco Provincia de Buenos Aires.
 
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