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03.02.21

Los precios de venta acumulan 22 meses consecutivos en descenso

El precio promedio de un departamento en CABA es de 2.531 US$/m2, en enero bajó 0.5%. En tanto los alquileres se incrementaron 3,6%.

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Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop revela que, tras el comienzo de un nuevo año, en la Ciudad de Buenos Aires los precios de los inmuebles en venta continúan en baja y acumulan 22 meses consecutivos de descenso. En 2020 cayeron 7,1% y 9,6% desde el máximo en 2019.



¿Qué ocurre con las operaciones de compra-venta en CABA? Diciembre del último año mostró una caída interanual del 6,1% en la cantidad de escrituras emitidas. De esta manera, el 2020 concluyó con una baja histórica en el volumen de operaciones: 44% por debajo del 2019 y 70% por debajo del 2017.

En cuanto al rango de precios, el 83% de las zonas registran un descenso en su valor mensual. Los barrios que presentan un menor precio son: Villa Riachuelo (1.778 dólares/m2), Lugano (1.129 dólares/m2) y Villa Soldati (851 dólares/m2).

Por su parte, en la zona media de costos se encuentran los barrios de Saavedra (2.582 dólares/m2), Almagro (2.407 dólares/m2), Monte Castro (2.331 dólares/m2), Flores (2.221 dólares/m2) y Mataderos (2.055 dólares/m2).

Por último, el barrio que presenta el valor más elevado es Puerto Madero con un costo total de 5.758 dólares el m2, le siguen Palermo (3.293 dólares/m2) y Belgrano (3.145 dólares/m2).
 
De este relevamiento surge que un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$131.941 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 187.364.

PRECIO DE LAS PROPIEDADES Y COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

Desde octubre del 2020 los costos de construcción de una propiedad aumentaron por encima de la devaluación, este escenario derivó en una recuperación del costo en dólares (+9,6% en el último trimestre). Actualmente, el valor es 44% menor al registrado en abril del 2018, previo a la devaluación.

ALQUILERES EN CABA

Con el comienzo de un nuevo año, el incremento mensual de los alquileres fue del 3,6%, se posicionó por debajo de la inflación esperada (4%). En este sentido, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta 31.792 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 44.100 pesos mensuales.

RANKING DE PRECIOS

Puerto Madero es el más costoso, con un precio medio de 65.252 pesos por mes, seguido por Palermo (37.027 pesos por mes) y Núñez (36.706 pesos por mes).

En la zona media de precios se encuentran: Coghlan (32.737 pesos por mes), Almagro (31.218 pesos por mes), Monte Castro (30.779 pesos por mes), Villa del Parque (29.473 pesos por mes) y Parque Patricios (28.822 pesos por mes).

Los barrios con alquileres más económicos son: La Boca (25.886 pesos por mes), Constitución (26.392 pesos por mes) y Vélez Sarsfield (26.498 pesos por mes).

Con relación a la variación anual de precios, es Boedo el barrio que presenta mayor suba (80,3%), seguido por Santa Rita (79,8%) y Flores (79,7%). Los barrios que presentaron un menor incremento anual son: Balvanera (54,7%), Recoleta (53,8%) y Constitución (52,7%).
 

 
 
 
Quién es Quién
Ing. Armando Chamorro
Es experto internacional en salud ambiental y ocupacional. Magister en ciencias en Salud Ambiental por el Hunter College de Nueva York, graduado en Ingeniería industrial por la Polytechnic University de Nueva York y técnico químico.
 
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