Lunes 28 de Septiembre de 2020
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14.09.20

Alerta sobre el comportamiento de los alquileres

De acuerdo con un informe inmobiliario desde marzo 2020, por primera vez, los avisos de alquileres temporales superan a los tradicionales. Actualmente, el 58% de la oferta es de este rubro y suben los precios.

Según el portal Zonaprop, esta situación se dio mayoritariamente en avisos nominados en pesos lo que elevó la participación en este sector del 66% al 77% del total de los avisos de alquiler temporarios. Y agrega, que “desde la sanción de la nueva ley en junio de 2020, el precio promedio de alquiler tradicional en la ciudad sube 19.2%. Hay 14 barrios con incrementos superiores al 20% en los últimos tres meses.
 
Entre algunas explicaciones posibles a los fenómenos que modificaron el mercado de alquileres, la información alerta sobre “una respuesta a los cambios en las reglas de contractuales derivados de la sanción de la nueva ley, como la extensión de plazos, la indexación anual, la incertidumbre respecto al coeficiente de indexación y la modificación en la carga tributaria”.
 
En relación con el aumento de los avisos de alquileres temporarios: departamentos que se hubieran ofrecido en el mercado tradicional, migran al temporal debido a los cambios contractuales derivados de la nueva ley, en especial a la extensión de plazos (que dificulta una posterior venta por los próximos 3 años) y a la desconfianza en el coeficiente de indexación. Se firman secuencias de 3 o 4 contratos de corto plazo que generan compromiso de alquileres de 9, 12 o 18 meses.
 
Otra hipótesis posible, que indica el relevamiento, es que la oferta de alquileres que anteriormente se volcaba en plataformas especializadas en el rubro temporario de alcance global, con foco en el turismo extranjero, migraron a la plataforma en busca de demanda local ante las restricciones de ingreso al país por la pandemia.
 

 
 
 
Quién es Quién
Arquitecta María Teresa Egozcue
Socia titular de EVPP, Directora de proyecto de los emprendimientos del Estudio, especialmente en arquitectura para el área de salud.
 
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