Lunes 28 de Septiembre de 2020
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19.08.20

Los costos del equipamiento de oficinas

Por el impacto de la situación en el equipamiento de oficinas en Buenos Aires, se registró una ligera caída en los precios para las opciones de diseño y equipamiento básico y medio, donde los costos van desde 732,40 a 1.491,50 u$s/m2. En el caso de las premium, los precios han ido creciendo en los últimos años.

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El relevamiento es de CBRE, compañía global especializada en real estate corporativo, elaborado a través de su equipo regional de Project Management la Guía de costos 2020. El análisis, que corresponde a abril de este año, contempla los precios de acondicionamiento de oficinas que realiza la compañía en Argentina y que facilita la planificación de intervenciones en actuales o futuros espacios corporativos. Los costos cubiertos incluyen honorarios, construcción interiorista, instalaciones, mudanzas, mobiliario y más, tanto para diseños de oficinas tradicionales como ágiles.  

En el caso de los espacios Premium, que  se inclinan por las últimas tendencias y mobiliario de alta gama disponible con mayor facilidad desde la apertura de las importaciones en los últimos años, el valor ronda alrededor de los 2.592 u$s/m2.

Si se analizan las guías de costos publicadas por CBRE desde el 2016 hasta la actualidad se pueden observar tres marcadas tendencias:

# En lo que refiere a estándar Premium la curva de precios muestra caídas coincidentes con las devaluaciones pronunciadas del peso argentino las cuales, sin embargo, tienden a recomponerse en el semestre subsiguiente. Por otro lado, el crecimiento sostenido tiene que ver con la tendencia de consumo de productos de alta gama, mencionado anteriormente.

# En el estándar MID, cuyo componente de costo entre USD y ARS es balanceado, se puede observar que es susceptible a los movimientos devaluatorios del peso, pero a diferencia del estándar High, no es capaz de recuperarse tan rápidamente. La tendencia a lo largo de los años muestra un aumento progresivo, aunque menos pronunciado que High.

# Por último, los costos del estándar BÁSICO al estar mayoritariamente en moneda local muestran una capacidad de recuperación de los precios más dinámica que los otros, ya que los efectos de las devaluaciones a lo largo de los años se contrarrestaron rápidamente con un ajuste de precios en moneda local. Sumado a esto, su tendencia muestra estabilidad a lo largo de los años ya que los presupuestos de estos proyectos son más limitados y los clientes no buscan upgrades cualitativos como en las demás categorías.

En el contexto actual, de aislamiento social preventivo y obligatorio, el efecto COVID-19 sobre los precios aún no es mensurable teniendo el mercado cerrado, pero, en cuanto finalice este período, se espera un severo aumento de precios con ajuste por inflación.

El mayor impacto de esta situación sobre los proyectos es, obviamente, el retraso de más de 130 días. En el mediano plazo se anticipa que la reactivación de la construcción será más lenta, hasta que los proyectos puedan recuperar toda su capacidad operacional, con procesos de ingreso más exhaustivos para las personas y un menor número de trabajadores en el lugar al mismo tiempo. Sin embargo, no se han observado efectos de la pandemia sobre los procesos de diseño gracias a que las empresas han adoptado rápidamente la metodología remota.

Respecto a los cambios que se darán en el uso de la tecnología, es posible destacar que en el corto plazo los teléfonos clásicos y los controles de acceso a través de huellas dactilares serán sustituidos por otros métodos que impliquen un menor contacto.

A raíz de este contexto, se ha visto una tendencia entre las empresas a reducir sus instalaciones existentes, pasando a un modelo de trabajo híbrido de la oficina en casa y la oficina empresarial, que permitiría una reducción de metros cuadrados.

 
 
 
Quién es Quién
Arquitecta María Teresa Egozcue
Socia titular de EVPP, Directora de proyecto de los emprendimientos del Estudio, especialmente en arquitectura para el área de salud.
 
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