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10.08.20

Rosario recupera rentabilidad

Luego de 2 años y medio de caídas consecutivas, la ciudad de Rosario muestra una mejoría en la rentabilidad para invertir en propiedades, con un 2,4% promedio, de acuerdo con un informe de Mercado Libre.

De acuerdo con el relevamiento, que analizó la oferta y demanda de propiedades, la rentabilidad y los precios en las ciudades de Rosario y Córdoba durante el segundo trimestre de 2020 demostró que, luego de dos años y medio de caída, hay una mejoría de la rentabilidad en el mercado inmobiliario.

DEMANDA Y OFERTA

El mercado inmobiliario recibió un fuerte impacto al comienzo de la cuarentena: durante los primeros meses de confinamiento se produjo una caída en búsquedas del 48%. Sin embargo, a partir de abril se revirtió la situación y se generó un crecimiento del 56% en mayo y del 14,4% en junio, señala el informe.

Asimismo, el contexto invitó a los rosarinos a indagar nuevas propuestas, revalorizando los espacios abiertos. Hay un 47% de búsquedas de propiedades con espacio al aire libre, observando un aumento de 5,5 puntos porcentuales respecto al primer trimestre.

Al analizar la oferta para alquilar o vender, coincidiendo con lo que resulta ser una constante en diversas ciudades de Argentina, los avisos por alquileres resultan ser una proporción muy baja respecto a la oferta destinada a la venta. En esta línea, en Rosario, la oferta de alquiler representó apenas un 4,3% del total de avisos. Con respecto al tipo de propiedad, un 86,3% del total de avisos son departamentos, con lo que el mercado de las casas queda más relegado.

El barrio demandado mayoritariamente por los rosarinos es el Centro (54,9%), seguido por Funes (14,9%) y Fisherton (4,1%): estos tres barrios concentran casi las tres cuartas partes de las búsquedas.

Ante la recuperación de los valores de alquileres y la tendencia continua de caída en los precios de venta, la rentabilidad se sitúa en un promedio del 2,4% anual para Rosario y 2,6% en Córdoba.

PRECIOS DE ALQUILER Y VENTA

En relación con la venta, si se analizan los precios de los departamentos sin diferenciar por cantidad de ambientes, la Ciudad de Rosario tiene los precios más elevados de la provincia, seguida por la ciudad de Santa Fe. Si consideramos el mercado de las casas, también Rosario es la que presenta el precio más caro por metro cuadrado, secundada en este caso por la localidad de San Lorenzo.

En la Ciudad de Rosario, el valor promedio de casas es de USD 1.243/m 2 y en departamentos de USD 1.859/m 2. El barrio de la ciudad que presenta el precio más elevado en el mercado de los departamentos es Puerto Norte (USD 2.625), seguido de Barrio Alberto Olmedo, Centro, Pichincha y Martín.

Luego de dos años y medio de caída continua en el precio de los alquileres que provoca una caída anual de los mismos del 9,4% en términos reales, el mercado se estabiliza y comienza una recuperación en los dos últimos trimestres. El valor promedio de los precios de alquileres en Rosario se situó en $12.164 para departamentos y $27.376 para casas.

Dentro de los barrios analizados, los precios de alquiler mensuales más altos para departamentos en Rosario están encabezados por Martín ($14.000/mes) y seguido de barrio Centro ($11.979/mes) y Abasto ($11.427/mes).

El 35% busca departamentos de 2 ambientes que tienen un valor promedio de USD 1.856/m 2 para la venta y $11.273 para alquilar

El 34% busca alquilar departamentos de entre $7.500 y $10.000

El 25% busca comprar departamentos de entre USD 30.000 y USD 60.000

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Quién es Quién
Arq. Silvia de Schiller
Silvia de Schiller es investigadora en diseño bioambiental y sustentabilidad urbana, graduada en la Facultad de Arquitectura Diseño y Urbanismo en la Universidad de Buenos Aires.
 
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