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05.08.20

Los precios de alquiler en CABA aumentaron un 11,9%

Luego de la aprobación de la nueva ley de alquileres, se registró un incremento de los valores. Una reacción de los propietario para proteger el valor del inmueble ante los cambios en las reglas de indexación y la extensión de los contratos a 3 años.

Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop reveló que, a partir de la sanción de la nueva ley de alquileres, los precios subieron un 11,9%. En julio los precios demostraron un incremento mensual de un 7,9%, se trata de la mayor suba mensual desde el inicio de la serie de Zonaprop, en marzo de 2012. Hay indicios de que el ajuste extraordinario continuaría presente durante el mes de agosto.

NIVEL DE PRECIOS EN ALQUILER

Los precios promedio en la Ciudad de Buenos Aires, se ubican para un departamento de dos ambientes en 24.549 pesos por mes, es decir, un 7,9% por encima del mes previo. Por su parte, una unidad de tres ambientes se alquila por 33.323 pesos mensuales. El valor de los alquileres acumula un incremento del 29,3% en 2020, casi el doble que la inflación.

Si se detallan los valores de alquiler de acuerdo a los distintos barrios de la ciudad, Puerto Madero es el más caro, con un monto promedio de 52.612 por mes, seguido de Palermo (30.182 pesos por mes) y Núñez (28.046 pesos mensuales).

En la zona media de precios se encuentran: San Telmo (25.142 pesos por mes), Almagro (23.645 pesos por mes), Villa Pueyrredón (22.395 pesos por mes), Monte Castro (21.972 pesos por mes) y Santa Rita (20.586 pesos por mes). Entre los barrios con alquileres más económicos, figuran: Parque Avellaneda (17.621 pesos por mes), Mataderos (16.685 pesos por mes) y Lugano (14.346 pesos por mes).

Si se analiza la variación anual de precios, es también Puerto Madero el barrio que más incrementos experimentó (79,1%), seguido de Parque Chacabuco (62,3%) y Barracas (60,7%). Los barrios que menor porcentaje de incremento anual tuvieron son: Parque Patricios (27,5%), Mataderos (25,6%) y Lugano (22,8%).  Con respecto al volumen de avisos, en el sector de alquiler la oferta no se ha visto afectada por el momento.

PRECIOS COMPRAVENTA

Por su parte, el precio promedio de compra-venta, solicitado por los propietarios, de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en US$ 2.655 el metro cuadrado, cifra que registra un descenso del 0,7% con respecto al mes previo. De esta manera, los precios acumulan una baja del 3% en lo que va de 2020 en el 95% de los barrios porteños, con excepción de la zona oeste de la ciudad, que es la que mejor resiste la baja de precios.

Si se entra en el detalle específico de las propiedades, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$ 139.185; mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza US$ 195.435.

En la ciudad, el barrio que presenta el mayor precio es Puerto Madero, con un valor de US$ 5.841 el m2, seguido de Palermo (US$3.472/ m2) y Belgrano (US$ 3.319/ m2). En la zona media de la ciudad se encuentran los barrios de Caballito (US$ 2.703 / m2), Agronomía (US$ 2.528 m2), Paternal (US$ 2.398/m2), Boedo (US$ 2.346/ m2) y Villa Real (US$ 2.133 / m2). Por último, los barrios que tienen menor precio son Villa Riachuelo (US$ 1.688/m2), Lugano (US$1.143 /m2) y Villa Soldati (US$801/m2).
 

 
 
 
Quién es Quién
Ing. Armando Chamorro
Es experto internacional en salud ambiental y ocupacional. Magister en ciencias en Salud Ambiental por el Hunter College de Nueva York, graduado en Ingeniería industrial por la Polytechnic University de Nueva York y técnico químico.
 
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