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28.07.20

Por efecto de la pandemia, escasas operaciones en oficinas clase B

Durante el segundo trimestre del año, en plena cuarentena, la vacancia del mercado de oficinas clase B se mantuvo bastante estable, con una mínima baja registrada con respecto al trimestre anterior llegando al 7,7%.

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Según el último informe del mercado de oficinas clase B elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, en esta situación que atraviesa el país, se alquilaron 3.185 m2. Sin embargo, la absorción total neta fue baja, pero negativa (-1.950 m2) como resultado de una mayor oferta de espacio disponible que de espacio alquilado. Esta cifra es consecuencia de las políticas actuales que impiden las actividades de la construcción y mudanzas.

VACANCIA

“Al analizar por zonas, la vacancia es algo más alta en el NON CBD (zona no céntrica) con 7,9% que en el CBD (zona céntrica) con 7,6%. La nómina de submercados con mayor vacancia la encabeza Puerto Madero con 14%, seguido por Libertador GBA, que registra 12,2%. En el otro extremo, las vacancias más bajas se presentan en Corredor Dardo Rocha con 2,7% y Centro Sur con 3,9%” , indicó Daniela Zutovsky, analista de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield. 

SUPERFICIE DISPONIBLE

La zona con mayor cantidad de superficie disponible es Puerto Madero, que cuenta con 25.000 m2, seguida por Catalinas - Plaza Roma con 20.000 m2 y Microcentro con casi 14.000m2. Mientras tanto, los submercados con menor cantidad de metros cuadrados libres son Corredor Dardo Rocha, Corredor Panamericana y Nodo Panamericana - General Paz, todos con menos de 15.000.



PRECIOS

“Con respecto al precio promedio de alquiler pedido, no sufrió mucha variación respecto del trimestre anterior, manteniéndose alrededor de los US$ 20,4 mensuales por metro cuadrado, con valores levemente superiores en la zona NON CBD (no céntrica) que en la CBD (céntrica). El submercado de Libertador GBA se mantiene con el precio más alto desde 2019 en US$ 22,6, y Corredor Dardo Rocha registra el valor más bajo en US$ 16,8”, puntualizó Juan Querol, Broker de la firma.



El inventario total del mercado de oficinas clase B de Buenos Aires es de 1.450.495 m2, mientras que la superficie en construcción y en proyecto alcanza los 98.800 m2.

 
 
 
Quién es Quién
Carlos Spina
En la actualidad, es director y socio de Argencons, una empresa de prestigiosa trayectoria en el real estate que hoy lleva adelante dos mega desarrollos: Quartier Puerto Retiro y Quartier del Bajo, Además, es director en Allaria Fiduciaria.
 
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