Tigre, eje de la inversión inmobiliaria

Desde la explosión de los mega emprendimientos privados en los años noventa, Tigre ha vivido una enorme transformación urbanística que no ha cesado desde entonces. Su incremento poblacional y su posicionamiento como destino turístico, sumado a importantes obras públicas que mejoraron los servicios y la movilidad, lo convirtieron en una de las zonas más pujantes y con mayor proyección del Gran Buenos Aires.

Fernando Pozzi, socio de la inmobiliaria que lleva su apellido, de larga trayectoria en el partido, precisa que, según un relevamiento reciente, desde el año 2010 Tigre Urbano presenta un promedio de 20 permisos de obra nueva por año. En lo que va de 2020 existen más de 25 proyectos por un total de 130.000 m2 de obra para absorber. “Se empiezan a detectar valores de publicación hacia la baja intentando ir en búsqueda de un mercado que sin dudas es más chico en cantidad de cierres de venta; en promedio, los valores obra en el pozo están en US$ 2200 el m2 y sobre estos valores comenzamos a advertir mayor cantidad de consultas y visitas en relación al último cuatrimestre de 2019”, señala.

El partido de Tigre tiene una superficie de 148 km² en el continente y 220 km² que corresponden a islas. Según el último censo, la población alcanzaba en 2010 los 380.000 habitantes. En total, lo componen once localidades: Tigre Centro, Delta de Tigre, El Talar, Dique Luján, Pacheco, Troncos del Talar, Ricardo Rojas, Benavidez, Nordelta, Don Torcuato y Rincón de Milberg, y muchas de ellas cuentan con sus propios centros comerciales a cielo abierto.

Un hito muy fuerte se dio en la década del noventa con la llegada de grandes emprendimientos. “Un claro ejemplo es Nordelta, construido sobre 1600 hectáreas y con 30.000 habitantes. También los barrios pioneros como Santa Bárbara y Santa María de Tigre. Otro gran desarrollo sobre 800 hectáreas es el complejo Villanueva con sus 11 barrios y con ello las miles de nuevas familias de jóvenes que residen allí. Hay que sumarle a estos los más de 40 nuevos barrios privados y countries que tiene Tigre”, apunta Pozzi.

OBRAS PÚBLICAS

Las obras públicas también han acompañado a los desarrollos privados en los últimos años. Cabe mencionar, por ejemplo, los 6 km de ampliación con el tercer carril del ramal Tigre acceso Norte que permite el ingreso al Municipio de los automovilistas de manera más fluida, el nuevo túnel bajo nivel del ferrocarril Mitre en el centro de la ciudad de Tigre y las obras hidráulicas en el Norte de la ciudad con el fin de erradicar las zanjas a cielo abierto y evitar inundaciones sobre Avenida Larralde.

Asimismo, la obra de instalación de la "Red Primaria y Secundaria Pacheco", que va a beneficiar a más de 8.400 vecinos de Tigre, forma parte del Plan Área Metropolitana. AySA, por su parte,  ejecuta para alcanzar el 100% de cobertura de servicios de agua potable y cloacas se trata de la instalación de más de 18.000 metros de cañerías, 1.600 conexiones domiciliarias y otros elementos complementarios de la red necesarios para su correcto funcionamiento.

DEPARTAMENTOS Y LOTES

Pero pensar en Tigre es también pensar en su gente, en el isleño y el que vive en el continente, ambos con una identidad muy marcada y característica de la zona. Tigre se posiciona cada vez más como lugar para vivir por su entorno natural, la cercanía con el río y sobre todo la proximidad con la Ciudad de Buenos Aires, características que lo ubican como uno de los lugares preferidos para las familias con hijos pequeños, para los jóvenes y también familias de todas las edades y clases sociales.

“En zonas como Pacheco y Tigre Centro los compradores buscan más los inmuebles a estrenar del segmento departamentos y condominios con amenities. Encontramos valores de publicación que van desde los US$2300 el m2. El segmento casas en barrios cerrados sobre lote propio van desde los más económico en US$240.000 hasta casas en los barrios más exclusivos de Nordelta por encima de US$1.000.000”, puntualiza el especialista. Y explica que, en un mercado acotado, lo más demandado son los departamentos más chicos de 1 y 2 ambientes. Otro producto muy buscado son los lotes en barrios cerrados donde los clientes construyen la casa familiar aprovechando la baja considerable del costo de construcción. Una casa de muy buena calidad hoy ronda los U$S 1050 x metro cuadrado siendo este el valor más bajo de los últimos 5 años en esta categoría.