Nueva Córdoba el barrio más demandado

En un mercado cambiante, los precios para la venta de departamentos en Córdoba Capital cerraron el año 2019 con la mayor caída trimestral desde 2018, con una descenso del 1,5%. Dicha tendencia comenzó a incrementarse a partir del segundo semestre de 2019. Sin embargo, al analizar las variaciones desde 2018, los precios se han mantenido estables porque, en promedio, solo han caído 0,8%.

Mientras tanto, en el mercado de alquiler se observó un aumento interanual del 33,7% en los precios de departamentos, por debajo de la inflación. Ahora bien, si se tienen en cuenta las variaciones del dólar, se detecta una caída interanual del 41,8% desde inicios del 2018.

El 35,5% de los habitantes eligen Nueva Córdoba para adquirir una propiedad, transformándose así en el barrio más demandado de la ciudad. Al mismo tiempo, es una de las zonas con el precio por metro cuadrado más elevado (US$ 1.766/m²).  El ranking continúa con Microcentro y General Paz. Luego se posicionan Alto Alberdi, el barrio con el precio por metro cuadrado más bajo (US$ 1.177/m²), y por último Alta Córdoba.

¿COMPRAR O ALQUILAR?

El valor promedio del metro cuadrado promedio para la venta es de US$1.462 en departamentos de entre 1 y 3 ambientes, casi la mitad del costo de un inmueble de las mismas condiciones en CABA. Así, Córdoba se convierte en una gran locación para adquirir una vivienda.

En relación a los valores de alquiler, el precio mensual promedio de una propiedad llegó a $9.888 en el cuarto trimestre de 2019. Los barrios con valores más altos son Nueva Córdoba ($11.721), General Paz ($10.363) y Microcentro ($9.791). En la otra vereda, las locaciones más económicas dentro de los barrios analizados, son General Pueyrredón, San Martín y Alberdi, con un valor mensual de $ 7.636, $ 8.097 y $ 8.109 respectivamente.
 
ALQUILAR, LA DECISIÓN DE LOS CORDOBESES

En 2019 la demanda de alquileres ha aumentado 22 puntos porcentuales, alcanzando un 79% del total de las visitas en la plataforma de Mercado Libre durante el cuarto trimestre de 2019. Esta transformación en el comportamiento está asociado al cambio en las condiciones del mercado, consecuencia de la situación cambiaria e inflacionaria que dificulta el acceso a la compra de una vivienda.

En esta línea, la oferta de propiedades en alquiler también ha aumentado. Una posible explicación sería que los propietarios estarían decidiendo poner en alquiler su unidad hasta que el mercado retome dinamismo, a pesar de que se estén obteniendo rentabilidades menores que en periodos previos.

IMPACTOS EN LA RENTABILIDAD BRUTA ANUAL

La Rentabilidad Bruta Anual llegó a su nivel más bajo, registrando una ganancia del 2,58%. Se observa un descenso paulatino del retorno para los inversionistas, con una caída de 0,5 puntos porcentuales en un año y de 2 puntos desde el primer trimestre de 2018.