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24.10.19

“La construcción se ve penalizada por su menor liquidez”

“Debemos solucionar de forma amigable, rápida y sustentable el endeudamiento del sector público. Necesitamos financiamiento externo de largo plazo y tasas de interés razonables para aumentar la competitividad de la economía argentina”, expresó Pedro Brandi, presidente del Grupo Construya en el 10 Forum, que se realizó en Tucumán.

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El Foro se organizó en el Hotel Hilton Garden Inn de Tucumán y reunió a arquitectos, desarrolladores, emprendedores inmobiliarios y distribuidores que analizaron e intercambiaron opiniones sobre el sector.

En la apertura, Brandi resaltó que los en los últimos 17 años Construya recorrió un largo camino. Los despachos de insumos de las empresas que integran el Grupo crecieron 3,5 veces. Pero, en línea con una economía que se estancó desde 2011 en adelante, nuestro sector también dejó de crecer, si bien logró mantener el nivel de actividad en torno al máximo histórico alcanzado en 2011.

Fueron varios los factores que contribuyeron, entre ellos: el fin del viento de cola internacional que allá por 2012 dejó de traccionar a la economía argentina (menor liquidez internacional y luego una suba gradual de la tasa de interés), la inestabilidad de las reglas del juego dentro de la Argentina, orientadas a sostener una política económica expansiva, a pesar del cambio del contexto externo, falta de crédito para construir y para adquirir inmuebles, y una baja relación sueldo / precio del m2.

LA SITUACIÓN ACTUAL

“Dentro de este marco general de estancamiento, en el último año y medio la interrupción del financiamiento externo desató una crisis macroeconómica que nos afectó en forma significativa. El salto del tipo de cambio y las elevadas tasas de interés, reflejos de una mayor incertidumbre sobre el futuro, nos dejaron afuera de las alternativas que siempre manejan las familias y los inversores en nuestro país”, puntualizó

La construcción de inmuebles ofrece una alternativa de inversión rentable y segura, pero en estos contextos se ve penalizada por su menor liquidez. Entre abril y diciembre de 2018, el Indice Construya (sin estacionalidad) registró una contracción de 33,0%. Sin embargo, precisó: “A lo largo de este año veníamos recuperándonos de la mano de una frágil estabilidad, y en agosto volvimos a sufrir el impacto de la mayor incertidumbre. Entre diciembre de 2018 y julio de 2019 el IC había logrado recuperarse en 24,8% (mejora que a septiembre descendió a 18,1%)”.  El sector privado quedó expuesto a una severa restricción crediticia y a la alternativa de la descapitalización para hacer frente a los compromisos ya asumidos, al mismo tiempo que la retracción del nivel de actividad implicó una menor rentabilidad o una mayor pérdida.

¿CÓMO RECUPERAR POSICIONES EN EL MUNDO?

Mirando hacia adelante, el presidente del Grupo Construya expresó que es necesario alcanzar la estabilidad macroeconómica, equilibrar ingresos y egresos en el sector público, así como también planificar los gastos a largo plazo, que la política fiscal sea consistente con una economía productiva, no rentista, que exista una política educativa consistente con el mercado laboral del siglo XXI, y que se pueda recrear el financiamiento de largo plazo, a costo razonable, y una política de vivienda y hábitat de largo plazo.

También resaltó que las perspectivas para nuestros ‘aliados’ (sectores que favorecen el crecimiento de la actividad de la construcción, como el sector agropecuario, el petrolero y la minería, el turismo receptivo) son muy alentadoras. Por un lado, existe un consenso en torno a que el mundo demandará cada vez más alimentos en las próximas décadas. Habrá más población, mayor ingreso por habitante y más urbanización, todo lo cual redundará en una creciente demanda de alimentos (incluso con más valor agregado). Claramente, una oportunidad espectacular para la Argentina. Por otro lado, deben tenerse en cuenta las perspectivas positivas para los sectores de la energía (Vaca Muerta) y la minería (litio, oro, cobre), así como también las del turismo receptivo.
 

 
 
 
OPINIÓN DE LOS EXPERTOS
Crecimiento equitativo de las ciudades
La aplicación de políticas de densificación guiadas por la plusvalía termina generando una relación de crecimiento asimétrico entre lo público y lo privado, provocando un desequilibrio que atenta contra la calidad urbana. La opinión de Claudio Fraga, responsable del área de Arquitectura de Kraftwelt Argentina.
 
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