Lunes 16 de Septiembre de 2019
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03.09.19

El mercado regional de alquileres (Parte II)

El último estudio de Mercado Libre, que analizó las seis las principales ciudades de América Latina, arrojó similitudes y diferencias a la hora de alquilar, ya sea para vivienda como para inversión.

Precio promedio mensual en dólares
Para aquellos que buscan alquilar en la región, el D.F. mexicano ocupa el 60% de los lugares más caros. En cambio, Río de Janeiro deja su lugar a diversas zonas de San Pablo.  Las únicas dos zonas que se intercalan en este ranking son Puerto Madero, en Buenos Aires, y la zona de Carrasco, en Montevideo.



RENTABILIDAD

El informe analizó la rentabilidad de las propiedades, que compara los precios de venta y alquiler de las propiedades. Como se puede notar, las zonas más rentables no coinciden con las más caras, de manera consistente en toda la región.

Este ranking es dominado exclusivamente por comunas de la ciudad de México y San Pablo, mientras que, en promedio, Buenos Aires es la menos rentable, en promedio en dólares, dado el peso del tipo de cambio real.



TIEMPO PROMEDIO DE ALQUILER

Para culminar el estudio, Mercado Libre analizó el tiempo promedio que demora en alquilarse una propiedad de 2 ambientes en la plataforma.  Estos son los barrios que logran alquilarse en menos de 10 días. Esto ocurre en varios barrios de San Pablo y México, sumado a Belgrano, en Buenos Aires.



Sin embargo, en promedio los tiempos de arriendo son menores en Buenos Aires y Santiago que en el resto de las ciudades evaluadas.

BUENOS AIRES

Localmente, los barrios con m2 promedio más caros, luego de puerto Madero son: Las Cañitas con US$3.913 por m2 y Recoleta con US$3.521 por m2. En el otro extremo, los valores por m2 más accesibles dentro de los barrios analizados se encontraron en Villa Lugano, La Boca y Constitución, con un valor de US$1.278, US$1.820 y US$1.872 respectivamente.

 
 
 
Quién es Quién
Martín Schulz
Contador público egresado de la Universidad Católica Argentina, y con un perfeccionamiento en un Programa de Alta Dirección en el IAE Business School del IAE, fue designado como ceo de Vitrium Capital.
 
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