Ranking latinoamericano: los barrios más caros y los mejores para invertir en inmuebles

Según un reciente estudio de Mercado Libre inmuebles, que analizó el comportamiento de la oferta y la demanda en las ciudades de Buenos Aires (Argentina), Río de Janeiro y San Pablo (Brasil), Santiago (Chile), Montevideo (Uruguay), y México D.F. (México), existen importantes diferencias al comparar las zonas, barrios o comunas si se busca comprar o invertir.  El estudio comparó departamentos de 2 ambientes, con sus similitudes y diferencias

UNIDADES EN VENTA

En primer lugar las unidades más caras. Al analizar las propiedades por su precio promedio de venta total, hay 3 barrios que se destacan por sobre el resto: para adquirir un departamento de 2 ambientes en Polanco y Lomas de Chapultepec en la ciudad de México o en Puerto Madero en la ciudad de Buenos Aires se necesitan entre US$ 738K y 883K promedio.

En un segundo escalón del ranking, entre los US$ 350K y 450K se encuentran diversas zonas en el D.F., Santiago, San Pablo, Río de Janeiro y Montevideo. (Llama la atención Puerto Madero, que triplica su valor promedio de venta respecto al segundo barrio más caro de Buenos Aires, que es Recoleta, en el puesto 21.

LOS M2 MÁS CAROS

Algo distinta es la realidad si se miran los datos, pero analizando el precio promedio por metro cuadrado. Esto se debe a la superficie promedio de algunos departamentos respecto a otros de la misma ciudad o en relación a otras ciudades latinoamericanas.  Si bien Puerto Madero y Polanco siguen en el podio, se suman Leblon e Ipanema ambas en Río de Janeiro.

Esto se debe también a que las unidades en ciertas comunas del D.F. tienden a tener más superficie que en el resto de las principales ciudades de la región. Sólo Higienópolis y Cerqueira Cesar, en San Pablo, y Puerto Madero en Buenos Aires presentan unidades de dos ambientes con un promedio de superficie mayores a 100m2 fuera del DF. En promedio, los apartamentos de dos ambientes con menor superficie se construyen en Santiago de Chile.

BUENOS AIRES:

Localmente, los barrios con m2 promedio más caros, luego de puerto Madero son: Las Cañitas con US$3.913 por m2 y Recoleta con US$3.521 por m2. En el otro extremo, los valores por m2 más accesibles dentro de los barrios analizados se encontraron en Villa Lugano, La Boca y Constitución, con un valor de US$1.278, US$1.820 y US$1.872 respectivamente.