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09.08.19

Disminuyó el valor del metro cuadrado en locales comerciales

El asking rent promedio es de US$/m² 38,06, lo cual indica un descenso debido al contexto macroeconómico, en tanto la tasa de vacancia es de 2,44 %, según un análisis de mercado de Colliers International Argentina, durante el primer semestre del año.

OFERTA

Al concluir el primer semestre del año, entre los principales corredores comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se ofrecieron en alquiler 11.158 m². Los metros disponibles dieron como resultado una tasa de vacancia del 2,44%, con un leve descenso de 0,07% con respecto al cierre del 2018, cuando el indicador fue de 2,51% (9.689 m²).

Los corredores que más superficies vacantes aportaron: Peatonal Florida (48%) y Santa Fe y Callao (22%). Los corredores que no tienen locales disponibles: Rivadavia y Acoyte. Es una tendencia que se mantiene desde 2017.

Otros datos: Santa Fe y Pueyrredón tiene más del 10% de las superficies ofrecidas.

VACANCIAS

Peatonal Florida y Santa Fe y Callao son los que tuvieron las tasas de vacancia más elevadas (4,82% y 5,75%, respectivamente). Esto coincide con las superficies que aportaron a la oferta total del mercado. Sin embargo, en Florida hubo un descenso mientras que Santa Fe y Callao aumentó. Los corredores que mantuvieron su tasa de vacancia fueron Cabildo y Juramento, Santa Fe y Pueyrredón y Acoyte y Rivadavia.

Puerto Madero tuvo un aumento del 1,18%.

DEMANDA

Del total de las superficies absorbidas durante el periodo actual, el 50% fueron ocupadas por marcas dedicadas a la indumentaria y accesorios, especialmente en Peatonal Florida.

El 63,15% del inventario ocupado está distribuido entre marcas de ropa y accesorios de moda (48,60%) y compañías de gastronomía (14,56%), en su gran mayoría franquicias de cafeterías y heladerías.

Los locales gastronómicos concentraron el 18% de la absorción del primer semestre, agudizando la tendencia histórica de distribución de rubros en los corredores comerciales de la Capital Federal.

¿Qué pasó con la tasa de rotación?

Se situó en 5,99%. Este valor representó una disminución de 3,26% con respecto al 2018, cuando dicho índice se situó por encima del 9%. Esta disminución  en los cambios de locatarios promedió un 42% en los corredores comerciales de la ciudad, a excepción de Rivadavia y Carabobo, donde disminuyó sólo un 5,30%.

La mayor variación de ocupantes se apreció en Peatonal Florida, con una tasa de rotación del 13,43%, con cambios entre marcas de los mismos rubros. La menor tasa de rotación la tuvo Rivadavia y Acoyte, correspondiéndose con su estabilidad general, con un 2,92%.

Los cambios más significativos de ocupantes, según rubro se vieron en Cabildo y Juramento y Santa Fe y Pueyrredón. Esos corredores se caracterizaron por la liberación de espacios ocupados anteriormente por marcas de indumentaria que fueron adquiridos por compañías de electrónica, consumo masivo y gastronomía.

PRECIOS

Como consecuencia del contexto macroeconómico, al concluir la primera parte del año se observó una caída de los valores de renta en los locales emplazados en los principales corredores de la Capital Federal.

El asking rent promedio del mercado de retail se situó en US$/m² 38,06, es decir, 5,16 dólares por debajo de lo registrado al finalizar 2018, lo que representa un descenso del 11,93% durante el semestre y, un 14,15%, en el interanual.

Los valores más elevados se registraron en Peatonal Florida, dentro de un amplio rango de precios entre US$ 36 y 70 el m2.

Sobre la avenida Santa Fe, los locales comerciales próximos a la avenida Callao cotizaron por debajo de los ubicados en las cercanías de la avenida Pueyrredón. En sintonía con el aumento de la vacancia, los valores de los inmuebles en Santa Fe y Callao disminuyeron, mientras que en Santa Fe y Pueyrredón se incrementaron levemente.

La brecha de precios más extensa se presentó en Cabildo y Juramento, donde existen propiedades ofertadas para la renta desde valores que rondan apenas US$ 14 y otras que superan los 50.
 

 
 
 
Quién es Quién
Arq. Daniel Piana
Daniel Piana es arquitecto, fundador y titular de DPA&D, un estudio de arquitectura y diseño interior líder, especializado en hotelería con 35 años de trayectoria en el mercado.
 
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