Lunes 16 de Septiembre de 2019
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11.07.19

Mayor oferta de oficinas Premium y vacancia moderada

El segundo trimestre del año mostró en las oficinas Premium una vacancia en moderado ascenso, mientras la superficie en proyecto y en construcción continúa aumentando.

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A pesar del complejo escenario económico, el mercado de oficinas clase A de Buenos Aires mantiene indicadores saludables, de acuerdo con el último informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, correspondiente al segundo trimestre. La demanda se mantiene activa junto con el incremento de la disponibilidad, que viene creciendo de manera paulatina pero constante durante los últimos seis meses.

De acuerdo con los datos relevados, la superficie en construcción y en proyecto continúa aumentando, de modo que el inventario de oficinas Premium crecerá de manera significativa en lo que resta del año y principios del próximo para suplir la demanda de empresas que buscan edificios de mayor categoría.

El segundo trimestre del año cerró con una vacancia de 6,9%, un 3% más que la registrada en los tres primeros meses, lo que representa 90.180 m2 de superficie disponible en el mercado.

Si se analiza por sub mercados, el Corredor Panamericana concentra la mayor superficie disponible y presenta un 12,7% de vacancia. Le siguen Puerto Madero, con una vacancia de 11,2% resultado de la finalización de los edificios Dique Norte, y Nodo Panamericana-General Paz, con 9,7%.

En cuanto a la demanda, si bien resultó un 50% menor que en el mismo periodo del año pasado, se duplicó respecto del trimestre anterior,  tendencia que durante los primeros seis meses de 2019 es similar en las zonas del CBD (céntrica) y NON CBD (no céntrica).

El precio de alquiler mantuvo un promedio sin mayores cambios en comparación con el primer trimestre (US$ 28,8 CBD y US$ 27,5 NON CBD), José Viñas, director de Brokerage de Cushman & Wakefield destacó: “en el submercado de Catalinas el edificio Catalinas 200 Della Paolera marca tendencia y se posiciona como el primer desarrollo de una nueva ola, por su parte, en el submercado de Puerto Madero los edificios de Dique Norte y Madero Office impulsan la renta media de la zona.”

Además, indicó que en la actualidad se encuentran en construcción 350.559 m2. De esta superficie, el 58% está ubicada en la zona del NON CBD. Los submercados con mayor expectativa son Libertador CABA, donde se está construyendo el Centro Empresarial Libertador y el sub corredor de Panamericana llamado Dardo Rocha, donde la finalización del Lumina San Isidro para el próximo año será un gran impulsor del inventario Premium en el área. El mayor incremento se espera para el año 2020, cuando está previsto que el 73% de la superficie en construcción se entregue.

No obstante, el panorama político no deja de ser un factor que puede derivar en cierta demora en la toma de decisiones de movimientos corporativos, a la espera de un escenario más claro a nivel económico, se indica en el relevamiento.

 
 
 
Quién es Quién
Martín Schulz
Contador público egresado de la Universidad Católica Argentina, y con un perfeccionamiento en un Programa de Alta Dirección en el IAE Business School del IAE, fue designado como ceo de Vitrium Capital.
 
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