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27.06.19

Detroit, un mercado para inversores

“Con una inversión de US$ 65.000 es posible adquirir una casa para remodelar, asegurando una renta anual en el orden del 10%”, explica Eduardo Pérez Orive, creador de InvestDTW.

El mercado de Detroit ha comenzado a remodelar una gran parte de sus barrios lo que permite posicionar a la ciudad en una curva ascendente en cuanto a los precios de las propiedades. ’’Luego de haber sido una de las principales urbes de Estados Unidos y considerada la ‘París de América’, entró en bancarrota en 2013, que fue superada en 2014, y esto le permitió recibir cientos de miles de millones de dólares de fondos federales, del estado de Michigan y de particulares que encontraron en Detroit una gran oportunidad’’ asegura el empresario radicado en el país del Norte y referente del mercado de esa ciudad.

En relación a los requisitos para poder operar, Pérez Orive explica que para comprar es necesario haber registrado una sociedad en el país y tener una cuenta de banco a nombre de la sociedad y para alquilar, mostrar capacidad de pago y antecedentes que surgen del riesgo crediticio del potencial inquilino basado en su crédito.
 
En cuanto a los precios para la compra, el especialista advierte que con una inversión de US$ 65.000 en promedio se puede adquirir una casa para remodelar, con el presupuesto ya incluido, asegurando una renta anual en el orden del 10% y una recapitalización de aproximadamente 12% y 15% anual. Al respecto precisa: “Hay dos opciones muy marcadas. Una es el inversor que busca la propiedad ya con inquilino, que no quiere reparar la casa y que solo quiere cobrar una renta desde el momento en que la adquiere. Otro modelo es el propio inquilino al que la ciudad le otorga facilidades para que se convierta en propietario de la propiedad que alquila’’. El valor de una renta por alquiler se ubica entre US$ 750 y US$ 950, dependiendo de la propiedad.
 
InvestDTW ofrece un servicio integral que se inicia con la registración de la sociedad y continúa con la apertura de la cuenta de banco, luego con la búsqueda de la propiedad y por último la selección, compra, reparación, alquiler, administración y venta de la misma.
 

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