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14.12.17

El Nodo General Paz y Panamericana crece en obras de oficinas

“Frente a la reducida disponibilidad de superficies Premium, el índice de vacancia descendió en todas las zonas, destacándose el Nodo General Paz y Panamericana como el de mayor potencial de crecimiento”, resalta el último informe de Cushman & Wakefield.

La ilustración de esta nota, que también fue publicada en la Ed 36 de Áreas Globales, es una gentileza de Cushman & Wakefield.
La ilustración de esta nota, que también fue publicada en la Ed 36 de Áreas Globales, es una gentileza de Cushman & Wakefield.
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Durante el tercer trimestre del año, la demanda de superficie Premium continuó tomando impulso como resultado de la aceleración de la toma de superficie, frente a la reducida disponibilidad de la misma. Esto se refleja en el volumen de actividad del mercado que alcanzó los 55.300 m2, y la absorción neta cerró en 41.600 m2. El submercado con mayor movimiento fue Catalinas-Plaza Roma donde se tomaron 40.000 m2, aunque esto incluye la entrega de la Torre Banco Macro que supuso la incorporación de 36.400 m2 no especulativos.

Puerto Madero destaca en segundo lugar, acumulando 17.900 m2 alquilados durante los primeros 9 meses del año, superficie que en gran parte corresponde a la ocupación del nuevo edificio Madero Riverside. Como resultado de la buena ocupación de los edificios que entraron recientemente al mercado, la vacancia continúa con su tendencia a la baja retrocediendo hasta el 3,6%, muy cerca de su mínimo histórico.  

A su vez, el corredor Libertador GBA también redujo su vacancia de 3,1% a 0% y en Puerto Madero descendió 2,5 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior.

EL NODO PANAMERICANA–GENERAL PAZ

Actualmente se contabilizan 364.710 m2 en construcción, el 68,5% ubicado en el área NON CBD, de los cuales el 30,5% se construyen en el Nodo Panamericana-Gral. Paz. En el año 2018 se proyecta la entrega de 51.000 m2 en este submercado, cifra que incrementará el inventario de oficinas Premium en un 80%. La nueva superficie corresponde al Edificio Z que aportará 27.800 m2 y será ocupado en su mayor parte por Mercado Libre, Arupac con 10.000 m2 , 6.700 m2 del edificio Florida Office Center II y 6.500 m2 de la torre que construye Coca Cola para uso propio en la intersección de Vedia y Tronador.
 

 
 
 
Quién es Quién
Arq. Daniel Piana
Daniel Piana es arquitecto, fundador y titular de DPA&D, un estudio de arquitectura y diseño interior líder, especializado en hotelería con 35 años de trayectoria en el mercado.
 
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