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Portada / Bienes Raíces y Arquitectura / Nota

09.02.17

Se aprobó el fondo Quinquela + Predial

El FCI cerrado inmobiliario fue aprobado y espera reunir hasta US$ 50 millones que serán invertidos en seis desarrollos inmobiliarios de alta apreciación.

El fondo está conformado por la administradora de fondos comunes de inversión Quinquela, empresa dedicada a la administración de productos de inversión colectiva y Predial Propiedades, compañía con 40 años en el mercado, creadora de las marcas Cuotitas Predial que hoy comercializa 60 proyectos en más de 20 barrios de la ciudad de Buenos Aire,. Se espera que en las próximas semanas se fije el día de oferta pública.

Se invertirá en zonas en donde Predial ya tiene una amplia experiencia en ofrecer propuestas atractivas de inversión y cuenta con una significativa participación del mercado. “Está diseñado para quienes buscan capturar la renta y apreciación de capital que ofrecen las inversiones en ladrillos y que, a su vez, permiten diversificar en desarrollos inmobiliarios orientados al segmento de clase media en zonas de alto potencial”, señaló Flavio Simonotto, presidente de Quinquela.

Desarrollarán cinco proyectos en Buenos Aires y uno en la ciudad de Neuquén que irán desde los 18 m2 hasta los 50 m2, todos con unidades de micro departamentos (que incluyen mobiliario dinámico, especialmente diseñado por arquitectos de Casa FOA) como también de 1 y 2 ambientes. “Justamente, son las unidades chicas las que más se aprecian en el mercado porque la tasa de retorno del alquiler ronda entre el 7% y el 10%, duplicando el valor de un alquiler normal’’, comentó Pablo Brodsky, director Comercial de Predial.

EL MERCADO

Teniendo en cuenta la integración vertical de Predial con Induplack -compañía de materiales con la que ya construyó más de 25 emprendimientos en los últimos cinco años-, la compra de tierra accesible y la apuesta por economías de escala, el fondo cerrado ofrece la posibilidad de invertir desde US$ 1600 por m2, al que solo accede el inversor en este momento, un precio bajo en relación con los que se solicitan actualmente que se ubican entre los US$ 2300 y US$ 2500 por m2 para el consumidor final.

Los proyectos en los que invertirá, se construirán en terrenos ya adquiridos y escriturados que, por contar con los planos municipales en proceso de aprobación, permiten acelerar los tiempos de comercialización de las unidades y reinvertir con mayor rapidez el capital original. .

LOCALIZACIÓN

Los seis edificios estarán ubicados: uno en Almagro; uno en Saavedra; uno en Flores; dos en Mataderos; y uno en la ciudad de Neuquén. La elección de la capital provincial forma parte del plan de expansión nacional de Predial y fue elegida por el crecimiento que esta zona está teniendo. ‘’La diversificación es clave y sabemos que éste es un producto atractivo que se suma a la oferta para los inversores interesados’, comentó el empresario inmobiliario.
 

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