Alzas en el precio de los inmuebles en Capital

Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron (tanto en el segmento de nuevos como usados) los valores más elevados. En tales zonas para el segmento “a estrenar” los precios rondaron entre los US$ 3276 (Recoleta) y los US$ 2786 (Núñez) el M2.

Según las estimaciones del Instituto, el promedio simple de precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es de US$ 2480 (mayor en un 2,5% respecto de febrero de 2014) para los departamentos nuevos y US$ 2220 (un 1,5% mayor, en igual comparación de períodos) para los usados.

El nivel de precios promedio de departamentos nuevos en los barrios de Zona Norte durante febrero de 2015 fue similar al de igual mes del año anterior, mientras que en los usados se observaron algunas variaciones. En la comparación, los valores de departamentos nuevos en Palermo, Belgrano y Núñez crecieron un 0,4%, 0,4% y 0,8% respectivamente, al tiempo que en Recoleta cayeron un 0,7%.

En cuanto a los usados, en igual comparación de períodos, los precios promedios en Recoleta, Palermo y Belgrano crecieron un 3,3%, 2,1% y 1,7%, respectivamente, mientras que en Núñez cayeron un 3,7%.

En el gráfico 1, que muestra la evolución de los precios de los departamentos nuevos desde septiembre de 2013, puede verse cómo (luego de un panorama general de precios promedio estables en la segunda mitad del año pasado) se destaca en febrero de este año un incremento en Recoleta respecto de diciembre último, pero que no llega a alcanzar los niveles de febrero de 2014.

En el caso de los departamentos usados (Gráfico 2) es posible observar niveles de precios promedios similares en la mayoría de los barrios al comparar febrero 15/14. No obstante se destacan niveles relativamente más altos en Recoleta y Palermo.

Las muestras relevadas superaron los 14 mil departamentos para cada período. Sólo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dólares y en buen estado edilicio. Vale notar que los datos presentados en la Tabla 1 corresponden a zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento se calculó el precio de oferta del M2 promedio. No se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.