El salario real se deteriora en términos de vivienda

El Informe del Mercado Inmobiliario e Índice del Salario Real revisa la evolución de los precios de oferta de departamentos, del índice del salario real en términos del valor del metro cuadrado de vivienda y de los actos escriturales.

A partir de un relevamiento de precios de oferta de departamentos en el mes de agosto, la comparación interanual de los precios de departamentos nuevos y usados continúa mostrando una tendencia alcista, aunque desacelerada.  

El promedio simple del precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados fue de US$ 3.014 para los departamentos nuevos (+10,8% i.a.) y de US$ 2.641 para los usados (+12,8% i.a.).

En ese contexto, el salario real vuelve a deteriorarse en términos de m2 de vivienda, siguiendo la tendencia del año.  En lo que respecta a los barrios de Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta, se necesitaron 3,8 salarios para adquirir un m2 de vivienda nueva y 3,4 para adquirir un m2 de vivienda usada.

Paralelamente, los actos escriturales mostraron un descenso interanual (i.a.) de 24,5%. Y las hipotecas perdieron 12,6 puntos porcentuales (p.p.) en su participación en el total de escrituras.

PRECIOS

Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados, valores superiores a los del mismo mes de 2017.

En Recoleta y Palermo, se verifican valores superiores para el segmento de departamentos usados, pero menores en algunos casos correspondientes a departamentos nuevos. En tales zonas para el segmento “a estrenar”, los precios del m2 rondaron entre los US$ 3.887 (Belgrano) y los US$ 3.609 (Núñez).

Las muestras relevadas superan los 9.000 departamentos, de los cuales sólo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dólares y se encuentran en buen estado edilicio. Vale aclarar que los datos presentados en la Tabla 1 corresponden a zonas donde la muestra obtenida de inmuebles permitía estimar promedios representativos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del metro cuadrado promedio. Con el propósito de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.