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05.09.18

Quiénes ocupan las oficinas Premium en Buenos Aires

Los bancos encabezan el ranking, según la superficie ocupada. Aunque hay diferencias notables entre las distintas zonas.

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El rubro Bancos es el que ocupa mayor cantidad de metros cuadrados de oficinas clase A en Buenos Aires, con un 21% Les siguen los servicios empresariales (16%), y seguros y servicios médicos (10%). Datos que surgen de un reciente informe de Cushman & Wakefield.

Para llevarlo a cabo, el Departamento de Investigación de Mercado realizó un relevamiento de 903.000m2, en los que se identificó a los ocupantes y la actividad de cada uno. Luego se elaboró un ranking general; otro donde se dividió entre zona céntrica  CBD  y NON CBD (no céntrica); y un tercero, en el que están desagregados todos los submercados.

RUBROS SEGÚN LA ZONA

Estos análisis muestran una gran diversidad, según el área que se tome. Si bien la zona CBD replica el podio del relevamiento general, en la zona NON CBD los segmentos que encabezan la nómina son farmacia, medios, bebidas y alimentos, configurando un mapa totalmente distinto.

Si se toma por submercado, los bancos predominan en Microcentro y en Catalinas - Plaza Roma, donde ganaron presencia recientemente, gracias a la ocupación de edificios corporativos propios. Las empresas de energía dominan Puerto Madero. Los servicios empresariales se ubican en 9 de Julio y en Retiro - Plaza San Martín. En tanto que Medios es la actividad principal en Corredor Panamericana y Corredor Libertador (CABA+GBA), y la venta mayorista y minorista es la que más superficie ocupa en Nodo Panamericana - General Paz.

Más allá de los rubros, Catalinas - Plaza Roma y Corredor Panamericana concentran empresas multinacionales que tienen por mandato instalarse en edificios con alta calidad edilicia y última tecnología.

Se examinó también a qué sector de la economía corresponden las empresas que ocupan estos edificios: el 10% pertenecen al sector primario de la economía; el 17%, al secundario; y el 73%, al terciario, distribución que muestra una alta correlación con su participación en PBI.

“Conocer cómo se distribuye la ocupación de la superficie de edificios clase A supone una valiosa herramienta de decisión tanto para inversores como para las empresas que buscan espacios de oficinas”, puntualizó Herman Faigenbaum, Managing Director de Cushman & Wakefield Southern Cone.


 

 
 
 
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