Lunes 24 de Septiembre de 2018
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31.08.18

Las cocheras se meten en las carteras de inversores

Con bajo capital y rentas atractivas que van del 3,5% al 7% anual en dólares, las cocheras representan una alternativa de inversión.

Ante una situación de alta incertidumbre económica, las cocheras se presentan como una alternativa viable por los bajos costos de entrada, la demanda asegurada y las características de la inversión. “En el contexto actual, las consultas por inversiones en cocheras han aumentado. Dan seguridad y además se puede obtener una renta interesante. Por otra parte, ante demanda constante por espacios para estacionar, la apreciación del valor del bien es mayor cada año. Así, quien invierte tiene doble ventaja, la renta y la apreciación de su propiedad”, resalta Esteban Súcari, socio de la firma Ecocheras.

El costo de acceso al sector es bajo, considerando los montos que se manejan en el rubro inmobiliario. Se puede acceder a una cochera terminada desde US$ 25.000 o entrar en proyectos desde el pozo desde US$ 5.000  y cuotas. Y la renta es similar a la que pueden ofrecer otros instrumentos de inversión, pero con menos exposición a riesgo. “Una buena cochera tradicional está dejando entre un 3,5% y un 4.5% anual en dólares y en una cochera con pool de renta se pueden obtener retornos más altos que pueden llegar hasta el 7% anual”, aseguran desde Ecocheras.
 
CON RENTA GARANTIZADA

Es un mercado que sigue innovando: saliendo del negocio tradicional de alquiler a un tercero, pasando por el pool de renta, ahora la inversión ofrece un sistema renta garantizada y mixta.

”Dentro del sistema de pool de renta hay diversas alternativas. Están los pools tradicionales, en donde la totalidad de la renta recibida por el inversor está relacionada con los ingresos del parking. Están los de renta asegurada, en donde la renta que recibe el inversor está directamente relacionada con la tarifa por hora publicada en la puerta del estacionamiento. Y están los mixtos en donde suele haber una renta garantizada en función del valor de la hora de estacionamiento más una parte variable que va en función de la ocupación del parking”, explica el empresario.
 
¿DÓNDE INVERTIR?

Un ejemplo de este sistema, es el caso del parking en el emprendimiento Thays Parque Leloir, un desarrollo urbano a 15 km de Buenos Aires, en donde ya se está formando un nuevo polo gastronómico, con importantes edificios de oficinas. Thays presenta una propuesta integral inmobiliaria y comercial con un parking asociado para atender a toda la demanda del lugar.  Para acceder a esta inversión no es necesario pensar en grandes sumas de dinero. Con un adelanto del 35 % del valor total, se puede entra en el negocio y el resto se financia en 30 cuotas ajustables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

También en la Ciudad de Buenos Aires se pueden encontrar unidades para explotar con este sistema de renta asegurada en estacionamientos ubicados en zonas estratégicas. Como así también en unidades particulares, con el sistema tradicional de alquiler o la administración bajo sistema de pool de renta.

 

 
 
 
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