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31.07.18

Aumentó la cantidad de locales vacíos

”El primer semestre de 2018 tuvo un importante incremento en la superficie disponible de locales en los principales corredores comerciales de la ciudad de Buenos Aires”, destaca un informe de Colliers International.

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La disponibilidad se ubica principalmente en los corredores de Santa Fe y Callao y Peatonal Florida, con una participación dentro del total de la superficie ofrecida del 17,41% y 54,22%, respectivamente. Por otra parte, la tasa de vacancia del mercado (medida en base a la cantidad de locales disponibles en alquiler) mostró un incremento de 1,56 puntos porcentuales con respecto al semestre anterior y se ubica en 4,66%, valor que de compararse con el primer semestre de 2017 sufrió un aumento del 121,91% cuando supo establecerse en 2,1%.

Además, se destaca que Rivadavia y Acoyte, al igual que ocurrió en el semestre anterior, no cuenta con locales disponibles para alquiler. En ese sentido, el único corredor que redujo su tasa de vacancia fue Santa Fe y Pueyrredón pasando de 3,55% al 2,04%, actualmente.

DEMANDA

Al contemplar la distribución de los rubros comerciales a lo largo de los siete corredores considerados se aprecia que, en sintonía con la pauta histórica, Indumentaria y accesorios seguido por Gastronomía continúan siendo los que mayor cantidad de comercios ocupan (49% y 15% respectivamente).

Párrafo aparte merece la situación de los locales que estuvieron en alquiler el semestre anterior y lo siguen estando. En Peatonal Florida el 38,71% de los locales que actualmente se encuentran en alquiler, también lo estuvieron en el último semestre del año pasado. Esto marca, entre otras cosas, que el tiempo que tardan los locales en alquilarse se está extendiendo. Lo contrario ocurre en Santa Fe y Callao que, si bien tiene la segunda tasa de vacancia más alta, tan solo un local se mantiene en alquiler. Los corredores Cabildo y Juramento y Rivadavia y Carabobo son la excepción, ya que los demás sí tienen locales que mantuvieron su vacancia

PRECIOS

El promedio de alquiler del mercado alcanzó un valor de US$ 44,34 por m², lo que representa una reducción del 14,68%, en comparación con los US$ 51,97 por m² registrados en el último semestre.

Al examinar los precios promedio de alquiler por corredor se destaca que todos sufrieron una disminución en sus valores. Tal como se observaba el semestre anterior, Santa Fe y Pueyrredón logró superar a Santa Fe y Callao. La diferencia es notable en cuanto a disponibilidad de locales en alquiler y tasa de rotación.

Los corredores más golpeados durante este semestre fueron Peatonal Florida y Santa Fe y Callao. El precio de este último se ubica en US$ 41,83 por m², valor que de compararse con el semestre previo, sufrió un descenso del 21,92% y con respecto al segundo semestre de 2016, un 30,40%.
 

 
 
 
Quién es Quién
Astrid María Debuchy
La arquitecta Debuchy (UB) es especialista en Planeamiento del Recurso Físico en Salud (CIRFS/FADU/UBA) y doctora en Arquitectura (FAU/UNLP).
 
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