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10.07.18

Parques industriales: la hora de crecer

Cushman & Wakefield presentó un informe exclusivo acerca de 46 parques de la Región Metropolitana que revela las mejores alternativas para ocupar, desarrollar e invertir.

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En el desayuno de prensa realizado en las oficinas de Parque Industrial Ruta 6, en el que participaron representantes de algunos de los principales parques, se detallaron las características de los 46 parques relevados que ocupan 5192 hectáreas con 1624 empresas instaladas, a la par que se hizo hincapié en el potencial de crecimiento, que según el estudio presenta una capacidad constructiva de 2435 ha.

Por otra parte, el 82% de los 46 predios relevados cuenta con la clasificación de parque o agrupamiento industrial, lo que les permite acceder a los beneficios que establecen las leyes 13.774 y 13.656: seguridad jurídica, exenciones impositivas y la posibilidad de ampliar la actividad de las empresas sin restricciones por futuros cambios de códigos urbanísticos.

Durante la charla, se resaltó que la decisión de instalarse en un parque supone un crecimiento para las empresas. A nivel espacial, son múltiples las ventajas que aparecen a partir del ingreso en una comunidad, y además el sistema productivo en su conjunto se optimiza. Otro punto clave, en el que los presentes coincidieron es la seguridad jurídica y de uso, ya que el inmueble que se instala en un parque con infraestructura, no se desvaloriza como sí ocurre, y cada vez con más frecuencia, al estar inserto en un terreno fuera de un agrupamiento industrial.  

Además, se destacó que los complejos industriales son una oportunidad innegable para los ocupantes, pero también lo son para quienes deciden invertir en nuevos proyectos o en agrupamientos ya consolidados. Aunque todavía la proporción de inversores en este tipo de negocios es reducida.

“En cada una de las zonas del área metropolitana hay opciones atractivas tanto para empresas como para inversores, que contemplan las necesidades específicas de cada compañía”, afirmó Santiago Isern, broker Senior de Cushman.

EL INFORME

El trabajo se divide en tres grandes capítulos: El valor de los parques industriales; el estudio de los parques; y su evaluación. En el primero se hace foco en la importancia de estos agrupamientos en el sistema productivo y se repasan los principales hitos que desencadenaron la situación actual del sector.

En el segundo se presentan los datos obtenidos en el proceso de investigación, referidos a la identificación de distintos tipos de superficie, a las características de los complejos en relación con su propiedad y con su categoría, y a la cantidad de empresas allí instaladas.

“La distinción de los tipos de superficie nos permitió calcular con mayor precisión la disponibilidad y el potencial de cada parque, dos variables fundamentales para analizar el mercado de inmuebles industriales y proyectar su evolución”, puntualizó Karina Longo, Gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Cono Sur.

Por último, en el tercer capítulo se describen las variables adoptadas para la evaluación de cada complejo, para lo cual se consideraron con un puntaje los factores externos, tales como: ubicación, accesos, transporte y servicios del entorno; y los factores internos: infraestructura, servicios del parque y punto verde. El informe incluye un listado de los cinco parques destacados.

Además, se enriquece con la opinión de cinco referentes en la materia que, desde diferentes perspectivas, ofrecen su mirada sobre la situación actual de los parques y su importancia en el entramado productivo.

Herman Faigenbaum, director General de Cushman & Wakefield Cono Sur, afirmó: “Emplazados en entornos pensados para su existencia, los predios ofrecen a sus ocupantes la posibilidad de expandirse en un área controlada y segura, y la ventaja de crecer junto con otras compañías, de contribuir y beneficiarse de su pertenencia a una comunidad, que es más amplia de lo que parece: se benefician las empresas, se benefician los consumidores y los habitantes de una ciudad más ordenada, y también aquellos que apuestan a reproducir el modelo”. Y agregó señalando que “por esta razón, contar con información valiosa sobre la situación actual de los parques es central para los intereses de diferentes actores”.
 

 
 
 
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